Route du Village 36.1, 1149 Berolle

Parcelle n° 80 · Berolle (VD) · 17'533 m² · Zone centrale 15 LAT - B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 80 — Route du Village 36.1
1149 Berolle · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - B EGRID CH367083450728 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
17'533 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans ce bien situé à Berolle (1149), au cœur d'une zone centrale réglementée (Zone centrale 15 LAT - B), on trouve cinq parcelles distinctes dont les adresses principalement figurent sur la Route du Village (numéros 36, 36.1 et 38) ainsi que sur le Chemin du Bugnon (numéros 4.2 et 4.3). La plus grande partie comprend des constructions existantes : deux bâtiments agricoles datant respectivement de 1940 et 2004 avec une surface utile respective de 62 m² et 202 m², un autre bâtiment agricole récent de 2019 mesurant 600 m² (non assuré), et un bâtiment résidentiel en pierre ancien de 1822 doté d'une surface totale de 561 m² avec chauffage gaz. Il y a également un petit bâtiment non habitation de 172 m² construit en 2018. La parcelle globale couvre une superficie de 17 533 m² selon les registres fonciers, avec plusieurs permis de construction historiques : trois demandes validées mais deux ont été refusées ou abandonnées dans le passé. Les données altimétriques montrent un relief modéré (pente moyenne de 4,98 %), tout en indiquant un potentiel de développement limité par le programme communale qui ne prévoit qu'un indice de surface de 0,4. Aucun danger naturel important n'est signalé pour cette localisation. Le projet potentiel comporte un nombre élevé de lots (94), avec une majorité de T2 et T3 offrant une efficacité maximale d'environ 95%, ce qui pourrait correspondre à un échelon très favorable d'investissement immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle80 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH367083450728 Altitude maximale753.1 m
Surface registre foncier (STd)17'533 m² Dénivelé maximum (Δ)18.30 m
Code commune (VD)5424 Direction de la pente—
Code commune (CAN)19 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Village 36.1 EGID 280007549 · 1149 Berolle
Route du Village 36 EGID 280018597 · 1149 Berolle
Chemin du Bugnon 4.2 EGID 280101883 · 1149 Berolle
Chemin du Bugnon 4.3 EGID 280133796 · 1149 Berolle
Route du Village 38 EGID 858532 · 1149 Berolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Berolle (5424).

Zone centrale 15 LAT - B Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Berolle (5424).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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