Chemin du Pré au Maire 8, 1149 Berolle

Parcelle n° 48 · Berolle (VD) · 1'183 m² · Zone centrale 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 48 — Chemin du Pré au Maire 8
1149 Berolle · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - A EGRID CH438379456954 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'183 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - A
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Berolle, dans la zone centrale 15 LAT - A, au Chemin du Pré au Maire 8, avec le code postal 1149. Il s'agit d'un bâtiment existant construit en 1845, classé comme immeuble à trois logements et plus, doté de 3 étages pour une surface habitable totale de 241 m². Le chauffage fonctionne avec du bois via une chaudière générique, tandis que l'eau chaude est produite grâce à une installation solaire thermique. La parcelle mesure 1183 m², appartenant à des fins privées, avec un numéro de lotissement 48 et un egrid CH438379456954. Un permis de transformation datant du 19 novembre 2018 a été accordé et réalisé, concernant cette construction. Les risques naturels sont jugés non significatifs, bien que certaines informations soient absentes sur les évaluations. La position géographique précise est confirmée par plusieurs repères cartographiques issus du recensement architectural vaudois. Le terrain bénéficie d'une capacité constructible limitée selon l'IUS calculé à 1.0, avec une surface maximale de 1183 m² possible. Une estimation architecturale indique que ce lieu pourrait accueillir jusqu'à 3 lots résidentiels supplémentaires, mais ces projections doivent être validées lors de futurs projets. Les tarifs commerciaux liés à la vente atteignent près de 4 millions de francs suisses, avec divers frais administratifs incluant un montant d'environ 20 000 francs. Les documents officiels disponibles comprennent notamment un plan d'affectation communal et son règlement associé, tous deux en vigueur depuis septembre 2024. Ce bien dispose également d'une altitude maximale de 767,6 mètres avec une pente moyenne de 20,67%, ce qui influence son potentiel urbanistique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle48 Pente moyenne20.7 %
EGRIDCH438379456954 Altitude maximale767.6 m
Surface registre foncier (STd)1'183 m² Dénivelé maximum (Δ)7.30 m
Code commune (VD)5424 Direction de la pente—
Code commune (CAN)19 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pré au Maire 8 EGID 858518 · 1149 Berolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Berolle (5424).

Zone centrale 15 LAT - A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Berolle (5424).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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