Chemin du Blessoney 15, 1092 Belmont-sur-Lausanne

Parcelle n° 396 · Belmont-sur-Lausanne (VD) · 1'348 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 396 — Chemin du Blessoney 15
1092 Belmont-sur-Lausanne · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH667583454445 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'348 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situated at Belmont-sur-Lausanne on Chemin du Blessoney 15, postal code 1092, this property features a single-family house built in 1962 within a villa district. The parcel, measuring 1348 m², is privately owned under registration number 396. Current building is a two-story residence with 231 m² living area, heated via oil-fired boiler with hot water provided through same system. Constructed with standard residential regulations applying up to six units possible while adhering to COS constraint of 0.14. Permits indicate prior transformation work completed in June 2003, confirming existing structures are legally approved. Natural hazard assessment shows minimal risks but requires careful planning when considering potential renovations given elevation differences totaling 7.7 meters across site terrain which presents slight slope averaging 9.87%. Official zoning documents present various regulatory frameworks including acoustic sensitivity plan indicating sound insulation requirements along specific axes near transportation routes. This location offers attractive development potential due to low-risk profile alongside established infrastructure access point that supports high-density usage options permitted by local policies where maximum stage height allows reasonable vertical growth opportunities without requiring special approval procedures outside normal process channels. Overall value appears competitive based on market analysis suggesting strong investment possibility despite current conditions needing further study regarding exact land pricing parameters. </think> Parcel située à Belmont-sur-Lausanne au Chemin du Blessoney 15, code postal 1092, cette propriété comprend une maison individuelle construite en 1962, faisant partie d'une zone de villas résidentielle. La parcelle, d'une superficie totale de 1348 m², porte le numéro d'enregistrement 396 et est classée comme parcelle privée. L'habitation, composée de deux étages avec 231 m² de surface habitable, est chauffée au mazout avec une chaudière unique et une production d'eau chaude intégrée. Un permis de construction datant de juin 2003 confirme une transformation déjà réalisée. La capacité constructive autorise jusqu'à six logements avec un indice de densité maximal de 0.14. Les risques naturels signalés sont faibles ou nuls, ce qui facilite certaines opérations. La pente moyenne du terrain s'établit à 9,87 % avec une variation d'altitude maximale de 7,7 mètres. Des analyses de prix montrent une valeur foncière élevée, offrant un potentiel de développement avec plusieurs types de logements possibles. Ce bien présente donc un intérêt majeur pour les investissements immobiliers, compte tenu de sa situation géographique avantageuse et de ses possibilités constructives conformes aux réglementations locales.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Blessoney 15, 1092 Belmont-sur-Lausanne : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle396 Pente moyenne9.9 %
EGRIDCH667583454445 Altitude maximale652.5 m
Surface registre foncier (STd)1'348 m² Dénivelé maximum (Δ)7.70 m
Code commune (VD)5581 Direction de la pente—
Code commune (CAN)127 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Blessoney 15 EGID 874602 · 1092 Belmont-sur-Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Belmont-sur-Lausanne (5581).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Belmont-sur-Lausanne (5581).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrès de sensibilité au bruit

ID : 2349715 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement sur la police des constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2349716 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2349717 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan des zones et de police de constructions.

ID : 2349718 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Belmont-sur-Lausanne

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 209
1'348 m²
Chemin du Grand Clos 6b.1
1092 Belmont-sur-Lausanne
Zone de villas
Parcelle n° 256
1'636 m²
Rue des Corbaz 13
1092 Belmont-sur-Lausanne
Zone du Bourg
Parcelle n° 1550
2'043 m²
Chemin du Grand Clos 16
1092 Belmont-sur-Lausanne
Zone de villas
Parcelle n° 815
317 m²
Chemin de Villars 1b
1092 Belmont-sur-Lausanne
Zone de villas
Parcelle n° 106
695 m²
Coin d'En Bas 12
1092 Belmont-sur-Lausanne
Zone du Bourg
Parcelle n° 1528
1'067 m²
Sentier de l'Epine 15
1092 Belmont-sur-Lausanne
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Belmont-sur-Lausanne

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.