Parcelle — Chemin de Villars 1b, 1092 Belmont-sur-Lausanne : Que vaut vraiment cette parcelle ?

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En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Villars 1b, 1092 Belmont-sur-Lausanne : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global

Construction existante

···

Permis de construire

···

Dangers naturels

···

Aménagement

···

Plans

···

Construction estimée

···

Altimétrie

···

Patrimoine

···

Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncier		Altimétrie
N° de parcelle	815	Pente moyenne	13.0 %
EGRID	CH938376452453	Altitude maximale	763.1 m
Surface registre foncier (STd)	317 m²	Dénivelé maximum (Δ)	6.70 m
Code commune (VD)	5581	Direction de la pente	—
Code commune (CAN)	127	Mensuration cadastrale	—

Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux

Surface totale (m²)

Avec usage d'habitation

Bâtiment 1

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis

Réalisés

En cours

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Belmont-sur-Lausanne (5581).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non

IUS

Type d'indice

Indice utilisé

Aucune limitation

IUS (régl.)

Non imposé par le règlement

—

COS (régl.)

Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')

Aucune limitation

CUS (régl.)

Non imposé par le règlement

1 m

Distance limite

—

2 m

Dist. propriétés

—

Niveaux max

Déterminé par la hauteur du bâtiment

—

Forme de toit

—

Logements

Aucune limitation

— m

Hauteur à la corniche

—

Aucun

Bonus énergétique

Non imposé par le règlement

—

Largeur maximum

Aucune limitation

Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)

COS

CUS

IUS

IOS

IM (indice de masse)

SPd (Surface plancher dét.)

SVN (Surface vendable nette)

Répartition par niveau

Surface totale estimée

Niveaux

Surface privative

Parties communes

Efficience

Studios

2 Pces

3 Pces

4 Pces

5 Pces

Total : logements

Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Belmont-sur-Lausanne (5581).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Signal De Belmont"

ID : 2355531 · Statut : En vigueur

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Signal De Belmont"

ID : 2355532 · Statut : En vigueur

📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrès de sensibilité au bruit

ID : 2355533 · Statut : En vigueur

Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé

Prix max du terrain

Coût total du projet

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)

Frais administratifs

Prix de vente estimé

Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :

Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :

Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Chemin de Villars 1b, 1092 Belmont-sur-Lausanne

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Tableau de bord & scores

Bien-fonds & altimétrie

Bâtiments existants

Dangers naturels

Permis de construire

Réglementation & aménagement

Construction estimée

Documents réglementaires

Plan de quartier "Signal De Belmont"

Plan de quartier "Signal De Belmont"

Plan d'attribution des degrès de sensibilité au bruit

Simulation financière

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