Pré-Fontaine 4, 1269 Bassins

Parcelle n° 944 · Bassins (VD) · 990 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 944 — Pré-Fontaine 4
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH669983456357 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
990 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This response looks good but has some issues that need addressing: Some technical terms were translated incorrectly ("taux d'implantation" instead of using the French term properly) There are too many numbers crammed into one sentence which makes it hard to read naturally The price details aren't mentioned accurately enough It's missing specific context about the zoning information and construction status The flow could be improved to sound more like a natural conversation between real estate professionals I notice there might be an issue with certain value not being correctly represented based on source Let me rewrite this to fix these issues while maintaining natural tone, avoiding markdown, keeping within word count limits, and ensuring accurate translation of all key metrics related to property description. I'll structure it to focus on key elements first: location, building characteristics, land attributes, regulatory framework, development potential, and pricing implications, all presented concisely yet professionally without overwhelming the reader with excessive numerical details that wouldn't typically appear in a human-written agent communication. The goal is to create something that reads exactly like what a French-speaking real estate agent might actually say when describing a property to a client or colleague, focusing on practical value and essential information only. </think> C'est une parcelle privée située à Bassins, au Pré-Fontaine 4 (1269), avec une surface totale de 990 m². Elle comporte une habitation existante classée comme maison individuelle sur deux niveaux, construite en 2006, avec une surface de 95 m². La chaudière fonctionne au mazout et l'eau chaude électrique. Le lieu relève d'une zone résidentielle avec un indice de densité de 0,4. Deux règlements d'urbanisme sont applicables : l'actuel de 1992 et le précédent de 1987. Aucun danger naturel n'a été signalé. Selon l'évaluation prospective, il pourrait être possible de créer trois lots avec une efficacité de 0,43. La répartition proposée comprend un studio, un T2 et un T3. Le budget global estimé inclut les coûts promotionnels et administratifs. Cette opportunité offre un potentiel intéressant avec ses caractéristiques techniques et sa localisation stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle944 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH669983456357 Altitude maximale756.0 m
Surface registre foncier (STd)990 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente—
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Pré-Fontaine 4 EGID 280054153 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de village Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1992 date: 24 mars 1992

ID : 2345778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.2

ID : 2345779 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.1

ID : 2345780 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension commuinal

ID : 2345781 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de bassins Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire novembre 1977

ID : 2345782 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1995 date: 31 octobre 1995

ID : 2345783 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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