Chemin des Sorbiers 5.1, 1269 Bassins

Parcelle n° 627 · Bassins (VD) · 1'715 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 627 — Chemin des Sorbiers 5.1
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH829965834588 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'715 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this request. The user wants a concise French summary of parcel data, max 250 words, written like a real estate pro. No markdown, just plain prose. Must not sound AI-generated. First, I need to parse the key elements from the JSON. The location is Chemin des Sorbiers 5 in Bassins (post code 1269). There are three address references but they're different parts of the same property—probably subdivisions. Looking at buildings: one main house built in 1964, 73m², residential category. Two garages—one existing (1965) without heating, another under construction using wood. Important to note the construction status differences here. Land registry shows parcel number 627 covering 1715m² private land. Zoning says "zone de villas" for housing, which matches the existing home. Development capacity allows up to 2 units—useful info for buyers considering redevelopment. Dangers section has "danger nul"—good sign to mention. Permits show approvals for reconstruction (2023) and new build (2025), showing active development potential. Must avoid technical jargon like "EGID" or "IUS". Translate numbers into practical terms: "1964" becomes "construite en 1964", not "construction year 1964". Biggest challenge is condensing all data points while keeping it natural. Need to prioritize what matters most to clients: location, building types, legal constraints, investment potential. The price section seems irrelevant since user didn't ask for valuation details—they'll focus on physical attributes and permits. Should start with location/space → current structures → zoning restrictions → approved works. Mention the lack of dangers as reassuring. Keep sentences fluid with connectives like "avec", "toutefois", "notamment". Watch word count—aim for ~220 words to stay safe. Avoid passive voice ("il y a") in favor of action-oriented phrasing ("la parcelle comprend..."). Check that every sentence adds value; skip legacy plans section since it's empty per data. Final check: Does this read like something a sales agent would say to a client over coffee? Yes—concise but warm, factual without being robotic. Nailed the "human real-estate professional" tone. </think> Au Chemin des Sorbiers 5 à Bassins (1269), cette propriété de 1 715 m² se compose de trois références locatives distinctes (5.1, 5.2, 5) intégrées dans un même lot cadastral (numéro 627). Sur place, une maison existante de 73 m² construite en 1964 attire l’attention : c’est une habitation individuelle type "maison à un logement" avec chauffage au mazout et eau chaude électrique, située dans une zone de villas autorisant jusqu’à deux logements. À côté, deux garages complètent l’ensemble : l’un (1965) est fonctionnel sans système de chauffage, l’autre est en cours de construction avec chauffage au bois. Conformément aux régulations locales, la parcelle bénéficie d’une capacité constructive maximale de deux unités résidentielles, validée par deux permis de construire récents (2023 et décembre 2025), soulignant son potentiel de requalification. Aucun danger naturel n’a été identifié sur le site, offrant un contexte stable. La topographie douce (déclivité moyenne de 5,85 %) facilite les projets, tout comme l’absence de contraintes particulières visibles dans les documents de planification en vigueur. Cette situation combine une opportunité immédiate pour des projets d’aménagement et une valeur patrimoniale assurée par le statut de terrain privé sécurisé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle627 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH829965834588 Altitude maximale828.3 m
Surface registre foncier (STd)1'715 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente—
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Sorbiers 5.1 EGID 280071120 · 1269 Bassins
Chemin des Sorbiers 5.2 EGID 280136207 · 1269 Bassins
Chemin des Sorbiers 5 EGID 805648 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1992 date: 24 mars 1992

ID : 2345778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.2

ID : 2345779 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.1

ID : 2345780 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension commuinal

ID : 2345781 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de bassins Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire novembre 1977

ID : 2345782 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1995 date: 31 octobre 1995

ID : 2345783 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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