Chemin du Buisson Sarrasin 14, 1269 Bassins

Parcelle n° 666 · Bassins (VD) · 2'501 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 666 — Chemin du Buisson Sarrasin 14
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH174599638328 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'501 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété se situe dans le quartier de Bassins, sur le chemin du Buisson Sarrasin, avec les adresses numéros 12 et 14 (code postal 1269). Elle comprend deux maisons individuelles existantes, toutes deux construites entre 1986 et 1990, datant précisément de 1989 selon les registres. La maison au numéro 14 mesure 128 mètres carrés sur trois niveaux avec chauffage central électrique et eau chaude via une chaudière électrique centrale. La voisine au numéro 12, plus petite avec 120 m² répartis sur deux étages, possède également ce système énergétique identique ainsi qu'une cabane sous toiture (PCI Shelter mentionnée). Le terrain total s'étend sur 2501 m² (référence cadastrale EGRID CH174599638328), classé comme parcelle privée, et est situé en zone de villas destinée à l’habitation. Les données relatives aux dangers naturels signalent un risque nul, confirmé par les études de sol. Les permis urbains sont actifs, avec des documents officiels valides disponibles, incluant le plan d’extension partiel applicable à la zone. L’état topographique indique une pente modérée (environ 4 %) et un dénivelé maximal de 6,5 mètres, favorables à la construction. Concernant la capacité de développement, les règles limitent à deux unités habitables malgré la présence actuelle de deux bâtiments distincts, avec une hauteur maximale autorisée de trois niveaux. Le prix de vente affiché s’élève à environ 26 millions de francs suisses, reflétant une estimation globale avec des marges pour promoteur et frais administratifs. L’ensemble présente un bon potentiel pour une exploitation résidentielle, marqué par un excellent classement dans les critères de sécurité et conformité réglementaire.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle666 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH174599638328 Altitude maximale829.1 m
Surface registre foncier (STd)2'501 m² Dénivelé maximum (Δ)6.50 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente—
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Buisson Sarrasin 14 EGID 805688 · 1269 Bassins
Chemin du Buisson Sarrasin 12 EGID 805689 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bassins (5703).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Buisson sarrasin Plan d'extension partiel

ID : 2346523 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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