Route des Sendys 22, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 368 · Arzier-Le Muids (VD) · 5'434 m² · Zone faible densité

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 368 — Route des Sendys 22
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone faible densité EGRID CH729044834569 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'434 m²
Zone d'affectation
Zone faible densité
Indice
IUS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située à Arzier-Le Muids, route des Sendys 22 et 22.1, dans une zone faible densité réservée aux équipements. La parcelle, numérotée 368, s'étend sur 5 434 m² et est classée comme terrain privé. Elle comprend deux constructions existantes : une maison de type maisons à un logement (échelle 1362) de 132 m² construite en 2000 avec chauffage au gaz, et un garage (échelle 1363) de 37 m² également datant de 2000. Les permis de construire sont validés, la dernière construction ayant été réalisée en 2000 selon les plans locaux approuvés. Le site présente un risque naturel modéré (danger faible GSS) et aucun danger notable n'a été identifié. Un potentiel de développement autorisé correspond à 2 unités habitables maximum avec un IUS de 0,15. L'évaluation financière indique un prix de vente estimé à environ 8,9 millions de francs, avec un ratio de rendement global élevé. La surface utile totale des lots serait de près de 700 m², avec une répartition incluant deux studios, deux T2 et trois T3. Cette adresse bénéficie d'une localisation tranquille dans une commune rurale avec un terrain bien dimensionné pour un projet immobilier ouvert à diverses adaptations architecturales conformément aux règles locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle368 Pente moyenne15.9 %
EGRIDCH729044834569 Altitude maximale954.7 m
Surface registre foncier (STd)5'434 m² Dénivelé maximum (Δ)29.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Sendys 22 EGID 3163724 · 1273 Arzier-Le Muids
Route des Sendys 22.1 EGID 280069732 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone faible densité Destination : équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.15
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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