Route de Saint-Cergue 1a, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2563 · Arzier-Le Muids (VD) · 2'682 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2563 — Route de Saint-Cergue 1a
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH309657553684 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'682 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, au numéro 1a de la Route de Saint-Cergue avec code postal 1273. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 2682 m² de surface réelle, faisant partie de la zone de village avec une destination résidentielle mixte. Le terrain est occupé par un immeuble de cinq étages construit en 2019, comprenant une structure de trois logements ou plus avec une surface habitable totale de 573 m². Ce bâtiment utilise un système de chauffage au gaz et dispose d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Plusieurs permis de construction ont été accordés au fil des années, dont deux réalisés (construction neuve en 2017 et adjonction en 2019). La zone bénéfice d'une capacité constructive limitée à six unités habitables maximales avec une hauteur maximale de 13 mètres. Les dangers naturels sont jugés non significatifs, tandis que la topographie montre une pente moyenne de 16% et une différence d'altitude max de 11,3 mètres. L'estimation précise de la valeur du projet inclut un prix de vente actuel de près de 15 millions francs suisses, avec une distribution de lots proposant principalement des T2 et T3 dans un rapport d'efficience de 0,82. L'emplacement semble idéal pour une construction résidentielle compacte dans un cadre bien structuré mais exigeant respecter les normes légales locales concernant les hauteurs et la densité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2563 Pente moyenne16.0 %
EGRIDCH309657553684 Altitude maximale869.2 m
Surface registre foncier (STd)2'682 m² Dénivelé maximum (Δ)11.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Saint-Cergue 1a EGID 280096408 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2367390 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2367391 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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