Route de Le Muids 5, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 166 · Arzier-Le Muids (VD) · 37'415 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 166 — Route de Le Muids 5
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH455936775767 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
37'415 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située au Route de Le Muids 5 et 5.1 à Arzier-Le Muids (1273) est une propriété rurale avec une superficie totale de 3,74 hectares. Elle comprend deux bâtiments : un logement individuel construit en 1969 avec une surface habitable de 134 m² et deux niveaux, équipé d'une chauffage au mazout et d'eau chaude solaire thermique, ainsi qu'un second bâtiment agricole ou industriel de 129 m² construit en 1972, sans système de chauffage ni eau chaude. La zone est classée comme « Zone agricole » mais a obtenu des permis de construction pour trois projets réalisés ou futurs dont un aménagement locatif concernant 356 lots avec diverses configurations de logements. Les études géométriques montrent une pente moyenne de 12,19 % avec une différence d'altitude maximale de 56 mètres. La capacité constructive autorisée permet jusqu'à trois étages avec une surface utile totale estimée de 3 073 m² par niveau. Le terrain présente un score global élevé dans tous les critères analysés, particulièrement dans la réglementation et les dangers naturels où il se classe parfaitement. Un coût estimé pour le développement s'élève à environ 13 millions de francs suisses pour l'acquisition du foncier. Cette situation offre de bonnes opportunités pour des projets résidentiels conformes aux règles locales tout en respectant les contraintes topographiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle166 Pente moyenne12.2 %
EGRIDCH455936775767 Altitude maximale644.7 m
Surface registre foncier (STd)37'415 m² Dénivelé maximum (Δ)56.00 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Le Muids 5 EGID 805023 · 1273 Arzier-Le Muids
Route de Le Muids 5.1 EGID 280084094 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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