La Chèvrerie de Givrins 9, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 51 · Arzier-Le Muids (VD) · 36'696 m² · Zone de chalets de vacances

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 51 — La Chèvrerie de Givrins 9
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de chalets de vacances EGRID CH898381004558 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
36'696 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets de vacances
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisée à Arzier-Le Muids, dans la magnifique vallée vaudoise, cette parcelle de 36 696 m² s'étend au sein du hameau de La Chèvrerie de Givrins, zonée spécifiquement pour les chalets de vacances. Elle regroupe actuellement plusieurs bâtiments : sept habitations individuelles datant principalement des années 60 à 70, dont certaines présentent encore leur charme d'époque avec leurs façades en pierre, ainsi qu'une maison moderne construite en 2019 dotée de panneaux solaires et d'un chauffage bois. On y retrouve également un garage et des annexes utilitaires. Tous les bâtiments sont conformes, sauf une petite structure technique non destinée à l'habitation. Le site bénéficie d'une situation idyllique avec une pente modérée (moyenne 11,3%) et une altitude confortable (1 017 m), loin de toute zone à risques naturels signalés. Plusieurs permis de construire récents témoignent du potentiel de valorisation, notamment ceux pour des extensions et améliorations réalisées entre 2017 et 2019. Malgré une restriction de densité liée à la zone spécifique, l'espace laisse penser à des projets de villégiature haut de gamme, combinant préservation paysagère et fonctionnalité. Un parfait complément pour des investisseurs désireux de profiter de l'attrait permanent de cette destination montagneuse.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle51 Pente moyenne11.3 %
EGRIDCH898381004558 Altitude maximale1'017.7 m
Surface registre foncier (STd)36'696 m² Dénivelé maximum (Δ)45.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La Chèvrerie de Givrins 9 EGID 805587 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 7 EGID 805588 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 3 EGID 805589 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 1 EGID 805590 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 2 EGID 805591 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 4 EGID 805592 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 12 EGID 805594 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 11 EGID 805595 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 14 EGID 805596 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 6 EGID 280102983 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 7.1 EGID 280118600 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 10 EGID 805593 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Givrins 4.1 EGID 280069537 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de chalets de vacances Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel zone de chalets de vacances la chèvrerie

ID : 2350797 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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