La Chèvrerie de Genolier 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2482 · Arzier-Le Muids (VD) · 573 m² · Zone de chalets de vacances

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2482 — La Chèvrerie de Genolier 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de chalets de vacances EGRID CH869083457922 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
573 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets de vacances
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à La Chèvrerie de Genolier dans Arzier-Le Muids (1273), composées de deux unités distinctes : une résidence individuelle au numéro 1 et un garage au numéro 1.1, toutes deux construites en 2009 avec des surfaces respectives de 77m² et 36m². L'habitation principale est une maison de quatre niveaux avec pompe à chaleur et chauffage solaire, tandis que le garage ne comporte pas de système de chauffage. Le terrain s'étend sur 573m², propriété privée, classée en zone de chalets de vacances permettant une construction maximale de trois étages avec une densité IUS de 0.25. Les dangers naturels sont jugés faibles, mais certaines informations restent incomplètes. Un plan d'extension existant précise les règles de construction applicables. L'estimation globale indique un coût total de vente proche de 1,5 million de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Le site présente un bon potentiel avec une bonne altitude moyenne et une pente modérée, bien que certains aspects techniques comme l'accès aux documents cadastraux méritent vérification supplémentaire avant toute transaction immobilière.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2482 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH869083457922 Altitude maximale985.1 m
Surface registre foncier (STd)573 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La Chèvrerie de Genolier 1 EGID 280056859 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Genolier 1.1 EGID 280087268 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de chalets de vacances Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel zone de chalets de vacances la chèvrerie

ID : 2367770 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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