Chemin de la Grange 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 966 · Arzier-Le Muids (VD) · 3'271 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 966 — Chemin de la Grange 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH527752365760 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'271 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle de 3271 m² située dans le village d’Arzier-Le Muids (1273) présente une double adresse : Chemin de la Grange 1 et Rue de l’Ancienne Poste 5, dans une zone résidentielle autorisée à l’habitation, au commerce et aux équipements publics. Elle comprend trois bâtiments existants : une maison d’habitation à deux logements construite en 1930 avec chauffage au bois (surface 114 m²), une villa neuve de 2012 avec pompe à chaleur et eau chaude solaire (87 m²), ainsi qu’un bâtiment commercial ou industriel ancien de 371 m² sans utilisation résidentielle. La zone bénéficie d’une capacité constructive (IUS 0.6) permettant jusqu’à deux étages et trois unités logement, avec des limites dimensionnelles claires. Aucun risque naturel détecté, confirmant sa sécurité. Le site, conforme au plan local d’aménagement, intègre un réseau de voirie bien défini et affiche une pente modérée (6.3 %), ce qui facilite potentiellement les projets de construction. Une permis de construire validé en 2011 confirme son historique réglementaire. L’évaluation globale souligne notamment une efficacité optimale de 0.915 pour la répartition des lots, avec 24 emplacements possibles. Cette propriété privée offre donc un terrain potentiellement attractif pour un développement mixte, tout en conservant un patrimoine architectural remarquable, grâce à ses conditions légales avantageuses et sa situation sereine dans un secteur bien structuré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle966 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH527752365760 Altitude maximale696.9 m
Surface registre foncier (STd)3'271 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Grange 1 EGID 805045 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue de l'Ancienne Poste 5 EGID 280080198 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de la Grange 1.1 EGID 280084099 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2367390 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2367391 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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