Route de Yens 25, 1143 Apples

Parcelle n° 447 · Apples (VD) · 965 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 447 — Route de Yens 25
1143 Apples · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH250683944537 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
965 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située à Apples dans le canton de Vaud se trouve au numéro 25 de la Route de Yens, avec le code postal 1143. Elle est composée d'un terrain privé mesurant 965 m², classé comme une parcelle non réservée, avec un numéro d'enregistrement EGRID CH250683944537. Le domaine est occupé par une maison existante construite en 1961, de type "Maison à un logement" classée sous l'ancien numéro RCB 403. Cette habitation possède deux étages pour un total de 132 m² au sol, chauffée par un système de chaudière à gaz avec eau chaude intégrée. La zone urbaine est désignée "Zone centrale 15 LAT" permettant divers usages, notamment habitations, commerces et services publics, avec une capacité maximale de construction jusqu'à trois niveaux. Les règles d'aménagement incluent des restrictions spécifiques concernant la surface au sol et les hauteurs maximaux selon les dimensions du site. Les documents officiels indiquent que cette zone bénéficie d'une réglementation stricte mais adaptée aux projets résidentiels et commerciaux, avec un index IUS limité à 0,5. Un plan d'affectation municipal confirme la possibilité de développer cinq lots dont quatre sont destinés à des logements individuels, avec une efficacité globale de distribution estimée à 76%. Les prix affichés correspondent à un coût initial de projet élevé avec des frais administratifs et des marges de promotionnelles. L'évaluation de la qualité générale s'avère satisfaisante grâce aux sources légales validées, sauf certaines lacunes liées aux permis de construire antérieurs. Les données de localisation et altitude complémentaires montrent une pente moyenne modérée sur le terrain, facilitant potentiellement les travaux de terrassement. Pour toutes ces raisons, il s'agit d'un bien intéressant pour des projets résidentiels avec quelques contraintes techniques à respecter lors de la phase de conception finale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle447 Pente moyenne8.7 %
EGRIDCH250683944537 Altitude maximale633.9 m
Surface registre foncier (STd)965 m² Dénivelé maximum (Δ)5.40 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Yens 25 EGID 857550 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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