La Mottaz 22, 1143 Apples

Parcelle n° 488 · Apples (VD) · 1'409 m² · Zone d'habitation individuelle et familiale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 488 — La Mottaz 22
1143 Apples · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle et familiale EGRID CH169483451225 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'409 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle et familiale
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Apples, dans une zone résidentielle exclusive au numéro 22 de la rue La Mottaz (1143), ce bien se compose d'une maison individuelle construite en 1974 sur un terrain privé de 1409 m². L'habitation existante, d'une surface habitable de 127 m² répartie sur deux niveaux avec un sous-sol partiel, bénéficie d'un chauffage au gaz pour le plancher et l'eau chaude. Il s'agit d'un logement type T3 ou T4 avec des pièces fonctionnelles, conforme aux normes de construction de l'époque. Le titre foncier est clair, référencé EGRID CH169483451225 avec les coordonnées complètes disponibles via le guichet officiel VD. La zone d'utilisation prévue est « Zone d'habitation individuelle et familiale », permettant une utilisation principale en résidence. Bien que le lot soit relativement grand, la capacité constructive estimée reste modeste (COS 0,125), limitant potentiellement l'extension future. Les données métrologiques indiquent une pente moyenne de 4,46% avec une légère variation d'altitude, ce qui semble favoriser la stabilisation du terrain. Les prix proposés incluent un coût de vente estimé de près de 5,5 millions, avec des frais administratifs significatifs. Un projet futur pourrait théoriquement créer cinq lots (dont un studio et trois T3), mais il n'y a actuellement qu'un logement unique. Cette propriété, classée comme « Maisons à un logement » selon la législation locale, est très bien conservée et possède un excellent classement architectural. Son emplacement central dans un secteur calme et bien desservi constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant vivre dans un environnement paisible tout en bénéficiant de toutes commodités proches. Le prix final tiendra compte de ces éléments de valeur, offrant un rapport qualité/prix intéressant pour un projet immobilier durable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle488 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH169483451225 Altitude maximale611.9 m
Surface registre foncier (STd)1'409 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Mottaz 22 EGID 857774 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone d'habitation individuelle et familiale Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Apples (5656).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "A la Mottaz"

ID : 2341177 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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