Route d'Apples 1.3, 1142 Pampigny

Parcelle n° 7026 · Pampigny (VD) · 1'001 m² · Zone artisanale

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7026 — Route d'Apples 1.3
1142 Pampigny · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH957583024555 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'001 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
COS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au Route d'Apples 1.3 à Pampigny (1142), sur une surface de 1001 m² avec un lotissement prévu pour 8 lots dont 2 studios, 2 T2, 3 T3 et 1 T4. L'emplacement se situe dans une zone artisanale avec un coefficient d'occupation des sols limité à 0.35. Un seul bâtiment existant est présent, un local commercial ou industriel non habité d'environ 9 m², construit sans précision des années. Le terrain bénéficie de permis de construction validé en septembre 2023 pour une adjonction et un autre abandonné en 2016. Les documents officiels sont disponibles sur le site du RDPPF-VD avec plusieurs plans partiels d'affectation et le règlement correspondant. La pente moyenne s'établit à 10.47° avec une différence d'altitude maximale de 2.2 mètres, ce qui semble favorable aux travaux. Le projet évalué prévoit une surface habitable totale de 942.53 m² pour une densité de 6.19 logements par hectare. Ce bien présente un potentiel intéressant malgré quelques lacunes liées aux risques naturels non documentés. Le prix estimatif global avoisine les 8 millions de francs suisses incluant tous les coûts administratifs et promotionnels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7026 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH957583024555 Altitude maximale619.3 m
Surface registre foncier (STd)1'001 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Apples 1.3 EGID 280112252 · 1142 Pampigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pampigny (5656).

Zone artisanale Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.35
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Pampigny (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation les assenges

ID : 2346950 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation les assenges Plan d'illustration

ID : 2346951 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation les assenges Plan général des équipements

ID : 2346952 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation les assenges Plan des Plantations

ID : 2346953 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation les assenges

ID : 2346954 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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