La Mottaz 25, 1143 Apples

Parcelle n° 580 · Apples (VD) · 2'059 m² · Zone d'habitation individuelle et familiale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 580 — La Mottaz 25
1143 Apples · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle et familiale EGRID CH969483451244 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'059 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle et familiale
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Apples dans le canton de Vaud, précisément au n°25 de La Mottaz, avec le code postal 1143. Il s'agit d'un terrain privé mesurant environ 2059 m², classé comme zone résidentielle individuelle et familiale selon les règles locales. L'emplacement est bien desservi par des plans de quartier existants qui définissent clairement les conditions de construction. Le bâtiment principal, construit en 1987, correspond à une maison de trois niveaux d'une surface habitable totale de 147 m², dotée d'un chauffage au gaz et fonctionnant avec une chaudière générique. Sa conception respecte les normes actuelles en matière d'aménagement urbain, avec une capacité maximale de deux étages et une hauteur adaptée aux exigences locales. L'environnement présente un taux de pente moyen d'environ 5%, ce qui confirme sa stabilité et son bon potentiel constructible. La parcelle dispose déjà d'un plan d'occupation du sol en vigueur, incluant notamment un schéma régional pour l'équilibre entre espaces verts et constructions. Cette situation permet une réalisation immédiate du projet sans complications majeures liées à la réglementation ou aux risques naturels. Les estimations financières indiquent un coût global d'achat et de développement proche des 5,5 millions de francs suisses, comprenant divers frais administratifs et un budget promotionnel prévu. Le programme immobilier envisagé comprend cinq lots distincts destinés principalement à des appartements t2, t3 et t4, offrant ainsi une polyvalence intéressante sur le marché locatif ou familial. Aucun danger notable n'est signalé concernant cet emplacement, et le classement architectural de la zone reflète son caractère traditionnel et protégé, tout en permettant une extension raisonnable. Le rapport qualité-prix semble équilibré pour un investissement durable dans cette localité prisée près de Lausanne.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle580 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH969483451244 Altitude maximale616.3 m
Surface registre foncier (STd)2'059 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Mottaz 25 EGID 857767 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone d'habitation individuelle et familiale Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Apples (5656).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "A la Mottaz"

ID : 2341177 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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