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Parcelle n° 69 · (VD) · 344 m² · Zone de bâtiments anciens à conserver

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 69
· Canton de Vaud Zone de bâtiments anciens à conserver EGRID CH253883844576 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
344 m²
Zone d'affectation
Zone de bâtiments anciens à conserver
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une parcelle située dans le canton de Vaud, zone résidentielle de conservation avec une construction existante datant de 1879 : une maison individuelle sur un étage, au chauffage au mazout, d'une surface habitable de 175 m². La propriété porte le numéro 69 dans sa commune, dont le code postal est 5851, et couvre une superficie de 344 m² selon les registres fonciers. Cette habitation fait partie d'un périmètre réglementaire protégé où l'on peut construire jusqu'à deux niveaux, avec des hauteurs plafonnées à 7 et 9 mètres respectivement. Bien que les risques naturels soient évalués comme faibles, il existe une documentation archivistique concernant son patrimoine architectural. Les plans en vigueur indiquent un cadre urbain particulier, notamment un règlement de planification qui modifie certaines dispositions clés. L'évaluation estimée inclut une valeur potentielle de développement malgré l'impossibilité actuelle de lotissement vu la taille limitée de la parcelle. Le prix calculé s'élève à environ 1,2 million de francs suisses, avec des éléments techniques spécifiques liés aux constructions modernes. La localisation précise et les paramètres de conformité urbaine doivent être examinés attentivement lors de toute démarche promotionnelle ou immobilière.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle69 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH253883844576 Altitude maximale399.1 m
Surface registre foncier (STd)344 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5851).

Zone de bâtiments anciens à conserver Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
4 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de (5851).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des articles 8 et 9 du Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341520 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village modification du "Nouvel Article 8"

ID : 2341521 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341522 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341523 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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