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Parcelle n° 52 · (VD) · 198 m² · Zone de bâtiments anciens à conserver

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 52
· Canton de Vaud Zone de bâtiments anciens à conserver EGRID CH374584568319 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
198 m²
Zone d'affectation
Zone de bâtiments anciens à conserver
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Allaman (code cantonal 326, municipalité 5851), numéro 52 avec une surface de 198 m², est une propriété privée identifiée par l'EGRID CH374584568319. Elle se trouve dans une zone résidentielle classée « Zone de bâtiments anciens à conserver » et autorisée au logement avec une capacité maximale de trois étages, hauteur sous plafond de 7 mètres et pente de toiture en pan. Les dangers naturels sont confirmés comme inexistants selon les données disponibles. Le site présente un historique architectural notifié avec un classement cartographique de niveau 4, bien que les éventuelles structures existantes sur place ne soient pas spécifiées dans ces éléments. Parmi les documents réglementaires valides associés figurent plusieurs règlements partiels concernant l'aménagement villageois, dont un qui reste actuel à ce jour. L'altitude varie de 398,6 mètres environ avec une pente moyenne de 6,4 %, offrant un bon potentiel de confort de vie. En termes financiers, on observe un prix de vente estimé à près de 144'000 francs suisses avec un budget projet de 275'000 francs, reflétant un important rendement promotionnel attendu. La composition de cette parcelle permettrait théoriquement une construction de quelques unités habitables conformément aux limites réglementaires fixées par le plan local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle52 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH374584568319 Altitude maximale400.6 m
Surface registre foncier (STd)198 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5851).

Zone de bâtiments anciens à conserver Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de (5851).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des articles 8 et 9 du Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341520 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village modification du "Nouvel Article 8"

ID : 2341521 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341522 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341523 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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