Chemin de l'Ancre 9.1, 1165 Allaman

Parcelle n° 40 · Allaman (VD) · 2'826 m² · Zone d'habitation individuelle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 40 — Chemin de l'Ancre 9.1
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH408445278334 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'826 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Allaman, rue Chemin de l'Ancre 9 (avec trois sous-parties numérotées 9.1, 9.2 et 9), couvre une surface de 2826 m² et est classée comme zone d'habitation individuelle avec un indice d'utilisation du sol limité à 0,25. Elle comprend actuellement trois bâtiments : deux garages ou bâtiments non résidentiels construits en 1942 et 1950, et une maison individuelle de trois étages datant de 1933 dotée d'une chaufferie fonctionnant au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La zone bénéficie d'une altitude maximale de 422,6 mètres avec un dénivelé de 8,9 mètres, ce qui confirme un terrain relativement plat. Avec un taux de développement potentiel limité par les réglementations locales (maximum une habitation par lot, hauteur max de 11,5 mètres), cette propriété offre des opportunités intéressantes pour une exploitation mixte tout en respectant les contraintes architecturales. Les documents officiels disponibles incluent plusieurs règlements communaux pertinents pour la construction, ainsi que des plans d'urbanisme approuvés. La valeur foncière calculée s'établit à environ 3,3 millions de francs suisses, reflétant une bonne opportunité d'investissement dans cette localisation stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle40 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH408445278334 Altitude maximale422.6 m
Surface registre foncier (STd)2'826 m² Dénivelé maximum (Δ)8.90 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente—
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Ancre 9.1 EGID 280112161 · 1165 Allaman
Chemin de l'Ancre 9.2 EGID 280020564 · 1165 Allaman
Chemin de l'Ancre 9 EGID 827839 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone d'habitation individuelle Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2340363 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340364 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 17 juin 1977

ID : 2340365 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions, et adoptées par le conseil général dans sa seance du 16 janvier 1976

ID : 2340366 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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