Route d'Aubonne 6.2, 1165 Allaman

Parcelle n° 105 · Allaman (VD) · 8'015 m² · Zone agricole protégée

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 105 — Route d'Aubonne 6.2
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone agricole protégée EGRID CH668483451624 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'015 m²
Zone d'affectation
Zone agricole protégée
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Allaman, dans le canton de Vaud, ce terrain situé sur la Route d'Aubonne 6 (code postal 1165) se compose de cinq parcelles distinctes avec des numéros 6, 6.1, 6.2, 6.3 et 6a. Le domaine total s'étend sur 8015 m² avec une designation de "parcelle privée" et est classé en zone agricole protégée. Plusieurs bâtiments sont présents : un immeuble de trois logements construit en 1960 (surface 172 m²), un bâtiment commercial datant de 1982 (421 m²), et trois structures industrielles récentes (2023) pour une surface totale de 56 m². La construction de ces derniers semble liée aux permis accordés en septembre 2022 concernant des transformations sur place. Les données d'aménagement indiquent une capacité maximale de deux niveaux avec un taux de densité IUS autour de 0,96. La parcelle présente un risque naturel modéré (danger faible selon les données). Pour cette opération immobilière, les prix prévisionnels calculés s'établissent à environ 85 millions de francs suisses pour la vente globale, avec une marge prometteuse pour l'acquéreur. Les lots prévus sont principalement des studios et des appartements T2/T3, offrant une excellente rentabilité potentielle grâce à un rendement élevé estimé à près de 98%. L'accessibilité routière et la proximité de la gare de Lutry facilitent l'attractivité de ce projet résidentiel mixte.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle105 Pente moyenne11.6 %
EGRIDCH668483451624 Altitude maximale419.3 m
Surface registre foncier (STd)8'015 m² Dénivelé maximum (Δ)19.70 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente—
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Aubonne 6.2 EGID 280141670 · 1165 Allaman
Route d'Aubonne 6.3 EGID 280141671 · 1165 Allaman
Route d'Aubonne 6 EGID 280129215 · 1165 Allaman
Route d'Aubonne 6.1 EGID 280005268 · 1165 Allaman
Route d'Aubonne 6a EGID 827887 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone agricole protégée Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2365951 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc - Règlement

ID : 2365952 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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