Les Vignes du Bois 1.1, 1352 Agiez

Parcelle n° 1 · Agiez (VD) · 1'439 m² · Aire forestière

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1 — Les Vignes du Bois 1.1
1352 Agiez · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH568283456959 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'439 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située dans la commune d'Agiez, canton de Vaud, avec deux adresses principales : Les Vignes du Bois 1.1 et Rue du Château 10, tous deux dans le même secteur postal 1352. La parcelle mesure 1 439 m² selon les registres fonciers et est identifiée par le numéro EGRID CH568283456959. Elle comporte actuellement deux bâtiments existants : un premier construit en 1970 avec une surface au sol de 22 m² destiné à un usage non résidentiel, et un second datant de 1980 (surface 21 m²) partiellement habitable, équipé d'un poêle au gaz. L'analyse environnementale indique l'absence de risques naturels significatifs, tandis que la zone de zonage est classée comme aire forestière. Le terrain présente un potentiel développement limité à trois étages max mais reste sujet aux contraintes d'urbanisme locaux. Deux plans réglementaires sont consultables sur le site officiel du canton, dont un règlement communal datant de 1994. Un projet hypothétique mentionné pourrait générer un revenu foncier estimé à près de 1,5 millions de francs suisses, avec un potentiel de construction comprenant un studio et un T3. La zone bénéficie d'une altitude moyenne de 547 mètres et une pente modérée de 4,5 %, ce qui facilite probablement sa mise en valeur architecturale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH568283456959 Altitude maximale547.0 m
Surface registre foncier (STd)1'439 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Les Vignes du Bois 1.1 EGID 280070839 · 1352 Agiez
Rue du Château 10 EGID 3175104 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Aire forestière Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
20 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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