Route de Bretonnières 16a, 1352 Agiez

Parcelle n° 86 · Agiez (VD) · 3'926 m² · Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 86 — Route de Bretonnières 16a
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire EGRID CH280683458397 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'926 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Agiez, dans le canton de Vaud, ce terrain situé sur la Route de Bretonnières présente une configuration intéressante avec deux adresses distinctes : 16a et 16b.1, tous deux dans le même lot numéro 86 du cadastre communal. La parcelle couvre une superficie totale de 3926 m² et est classée comme parcelle privée. Elle est située en zone résidentielle mixte permettant habitat, petit artisanat et activités primaires. Le site comporte déjà deux bâtiments existants : un immeuble d'habitation ancien de cinq logements datant de 1800 avec chauffage au gaz et eau chaude solaire, et un bâtiment agricole construit en 1977 servant probablement aux fonctions agricoles. Les possibilités constructives sont intéressantes avec un IUS de 0,5 et une hauteur maximale de 14 mètres, pouvant accueillir jusqu'à 5 étages. Un projet immobilier prévu prévoit la construction de 24 lots répartis entre studios et appartements de T2 à T5. L'environnement est sécurisé avec aucune dangerosité naturelle signalée. Le terrain bénéficie également de réglementations en vigueur concernant les limites de constructions dans le cadre du plan partiel d'affectation « Le Village ». C'est un emplacement stratégique répondant bien aux besoins actuels tout en offrant de bonnes perspectives de développement futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle86 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH280683458397 Altitude maximale518.4 m
Surface registre foncier (STd)3'926 m² Dénivelé maximum (Δ)5.80 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bretonnières 16a EGID 816373 · 1352 Agiez
Route de Bretonnières 16b.1 EGID 280002290 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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