Le Coin 3.3, 1352 Agiez

Parcelle n° 3 · Agiez (VD) · 22'271 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3 — Le Coin 3.3
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH828229834595 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
22'271 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Agiez, dans le canton de Vaud, ce bien immobilier se situe au Le Coin 3.3 (1352), un emplacement en zone agricole mais avec une surface de terrain conséquente de près de 22 271 m². Il s'agit d'une parcelle privée dont les informations cadastrales sont disponibles via les liens spécifiques fournis par le guichet en ligne vaudois. Un bâtiment existant, construit en 1962 et classé comme "bâtiment sans usage d'habitation" d'une surface de plancher totale de 143 m², est présent sur place. Les données indiquent que cette construction ne possède ni système de chauffage ni eau chaude généré localement, et son état semble stable malgré sa date de construction relativement ancienne. En termes de potentiel de développement, il existe des restrictions claires dues à l'appellation de zone agricole, cependant, selon les calculs de BuildRush, on pourrait envisager jusqu'à trois niveaux supplémentaires avec un taux d'utilisation optimisé de 0,75. Les risques naturels semblent minimes selon les données fournies, avec un niveau de danger nul évalué par le service concerné. La situation réglementaire est très bien documentée grâce aux plans communaux actuels et au règlement local en vigueur, ce qui facilite considérablement l'étude potentielle du projet. Diverses zones protégées environnantes ont été identifiées via les cartes ISOS, mais cela n'influe pas directement sur la possibilité de développement. Enfin, si l'on considère les projets d'aménagement estimés, leur réalisation serait possible sous forme de plusieurs lots de logements avec une grande majorité composée de studios et de t2, offrant une opportunité intéressante pour une valorisation maximale tout en respectant les contraintes légales en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH828229834595 Altitude maximale547.0 m
Surface registre foncier (STd)22'271 m² Dénivelé maximum (Δ)17.30 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente—
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Coin 3.3 EGID 280009942 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343733 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343734 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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