Sur Enlia 1, 1352 Agiez

Parcelle n° 72 · Agiez (VD) · 2'057 m² · Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 72 — Sur Enlia 1
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire EGRID CH914541838226 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'057 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Il s'agit d'un bien immobilier situé sur la commune d'Agiez, dans une zone résidentielle avec un atout patrimonial marqué : il s'agit d'une maison à deux logements datant de 1830, construite en plusieurs étages avec une surface habitable totale de 177 m², située au numéro 1 rue Sur Enlia (CP 1352). Ce bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, dans un cadre ancien mais bien préservé, protégé en tant que monument architectural comme en témoigne son inscription au Recensement Architectoral Vaudois avec une note cartographique de 4/5. La parcelle, numérotée 72 dans les registres fonciers, couvre 2057 m² et bénéficie d'une exposition favorable grâce aux relevés topographiques indiquant une pente moyenne de 16% et un écart d'altitude maximal de près de 15 mètres. La zone d'aménagement prévoit une utilisation mixte habitation et petites activités artisanales, avec une capacité constructible limitée mais respectée dans l'espace existant. Aucun danger naturel significatif n'a été identifié sur ce terrain qui figure également dans la liste des monuments historiques régionaux. Un permis de construction pour transformation a été accordé en février 2007 et a bel et bien été réalisé. Le prix estimé total du projet comprend une valeur foncière, des frais administratifs et une marge pour promoteur, tout cela avec un bon potentiel commercial selon notre analyse globale qui confirme sa qualité patrimoniale et son adéquation avec les règles locales. La localisation précise est facilement identifiable via le lien du guichet public de la Vaud où se trouve le document officiel concernant cette propriété.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle72 Pente moyenne16.4 %
EGRIDCH914541838226 Altitude maximale521.7 m
Surface registre foncier (STd)2'057 m² Dénivelé maximum (Δ)14.80 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Sur Enlia 1 EGID 816379 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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