Rue de l'Ancienne Forge 6, 1123 Aclens

Parcelle n° 416 · Aclens (VD) · 1'802 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 416 — Rue de l'Ancienne Forge 6
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH855083884521 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'802 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés rue de l'Ancienne Forge à Aclens dans le canton de Vaud, avec des adresses distinctes au n°4 et au n°6. Le terrain principal est une parcelle privée numérotée 416 avec une superficie de 1802 m². Deux bâtiments existent sur place : un immeuble résidentiel de deux étages construit en 1989 doté de 211 m² de surface habitable, alimenté en électricité pour le chauffage et l'eau chaude, avec un permis de construire valable jusqu'à trois niveaux. L'autre bâtiment, datant de 1945, est commercial et non résidentiel avec une surface de 141 m². La zone d'affectation est une zone centrale 15 LAT permettant une construction mixte, mais aucune restriction immédiate ne semble empêcher le développement. Les données de réglementation sont actives et le niveau de risque est faible, reflétant principalement la qualité légale du site. Les calculs indiquent un potentiel immobilier intéressant avec une surface utile estimée de près de 1200 m² pour un projet futur comprenant quatorze lots dont sept appartements de type T3 ou supérieur. Une estimation du prix de vente s'élève à environ 13,2 millions de francs suisses, avec une part significative prévue pour les frais administratifs et la marge du promoteur. Les plans officiels sont disponibles sur portail du cadastre vaudois et montrent clairement que les conditions locales sont favorables à un développement urbain modéré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle416 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH855083884521 Altitude maximale468.6 m
Surface registre foncier (STd)1'802 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Ancienne Forge 6 EGID 793544 · 1123 Aclens
Rue de l'Ancienne Forge 4 EGID 793490 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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