En Vallapraz 3, 1123 Aclens

Parcelle n° 701 · Aclens (VD) · 1'792 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 701 — En Vallapraz 3
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH453383884534 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'792 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet immeuble situé à Aclens, en Vallapraz, numéro 3 avec le code postal 1123, se compose d'une maison individuelle construite en 2001 dans une zone centrale, ayant fait l'objet d'une autorisation de construction accordée le 25 avril 2000. Il s'agit d'un bâtiment existant de trois niveaux avec une surface au sol de 126 m², équipé d'une chaudière alimentée au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude. Le terrain, composé de parcelles numérotées 701 selon le registre foncier, couvre une superficie totale de 1792 m². La propriété est classée comme « parcelle privée » et possède des plans de zonage actifs incluant un plan communal et un règlement spécifique aux bâtiments. Selon les calculs internes, cette résidence pourrait être valorisée jusqu'à 13,2 millions de francs, bien que les prix de vente projetés soient plus modestes. Les capacités constructives indiquent une limite de trois étages et un indice utile standard de 0,67, correspondant à des contraintes de développement urbain. L'état technique actuel semble conforme aux normes, avec un score élevé de 9 sur 10 pour la structure et l'environnement immédiat, tandis qu'un bonus énergétique ou logement public reste non applicable ici. L’altitude varie entre 465 et 468 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente moyenne modérée de 2,76%. Une analyse supplémentaire est nécessaire pour préciser les limites de la valeur actuelle et les possibilités futures de transformation ou d'utilisation du bien.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle701 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH453383884534 Altitude maximale467.2 m
Surface registre foncier (STd)1'792 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Vallapraz 3 EGID 280065484 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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