Route de Vufflens-la-Ville 1, 1123 Aclens

Parcelle n° 228 · Aclens (VD) · 2'539 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 228 — Route de Vufflens-la-Ville 1
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH714503838842 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'539 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Aclens, au numéro 1 de la Route de Vufflens-la-Ville, en zone agricole 16 LAT, vous trouvez une parcelle de 2 539 m² dont l'usage est réservé à l'agriculture. Un bâtiment existant datant de 1900, classé « Maisons à deux logements » avec une surface habitable totale de 248 m², présente des systèmes de chauffage fonctionnant au mazout mais n'est pas doté d'équipement spécifique SRE ou PCI. Le permis de construire déposé en 2002 concernant une adjonction a été refusé, indiquant potentiellement des contraintes règlementaires strictes. Les plans communautaires sont disponibles pour consultation, notamment celui relatif au plan de la localité et au règlement général sur l’aménagement. Ce bien pourrait accueillir jusqu’à trois étages dans sa dimension maximale, avec un taux d’occupation du sol estimé à environ 47 % et une vocation à générer environ 3 830 m³ de volume construit. Malgré son statut agricole actuel, il dispose de possibilités de développement selon certaines conditions. Le prix moyen commercial s’établit autour de 13 millions de francs suisses, avec un coût foncier maximal estimé à près de 5,8 millions. L'étude de faisabilité montre qu’il serait possible de concevoir une exploitation composée de 14 lots dont 3 studios, 4 t2, 5 t3 et 2 t4. Ces éléments méritent une analyse approfondie compte tenu des restrictions imposées par le zoning et des demandes légales futures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle228 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH714503838842 Altitude maximale448.4 m
Surface registre foncier (STd)2'539 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Vufflens-la-Ville 1 EGID 793529 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2369477 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2369478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2369479 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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