En Vallapraz 4, 1123 Aclens

Parcelle n° 26 · Aclens (VD) · 2'341 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 26 — En Vallapraz 4
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH783483458839 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'341 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Aclens dans la zone centrale 15 LAT, précisément au 4 En Vallapraz, offre une superficie de 2 341 m² et fait partie d'une zone urbaine résidentielle. Elle contient déjà plusieurs bâtiments dont le plus ancien date de 1846 : une habitation à usage annexe avec trois niveaux construite en pierre et chauffée au mazout, ainsi qu'un bâtiment agricole adjacent. Deux autres structures, datant de 1940 et 1970, sont actuellement à usage non résidentiel avec une surface totale de 397 m² environ. La situation légale est claire avec un dossier bien documenté auprès de la commune, incluant les plans d'urbanisme en vigueur et les règlements applicables. Du côté développement, on note une capacité maximale de trois étages, ce qui permettrait d'envisager un projet de logements comprenant jusqu'à 15 lots répartis entre studios et T3. Bien que cette parcelle soit classée en zone centrale, son potentielle réel se situe probablement autour de six logements selon les calculs de densité disponibles, avec un coût foncier théorique limité à environ 6,6 millions de francs suisses. Une attention particulière devrait être portée aux aspects historiques des constructions existantes lors de toute rénovation ou nouvelle construction.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle26 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH783483458839 Altitude maximale466.8 m
Surface registre foncier (STd)2'341 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Vallapraz 4 EGID 793498 · 1123 Aclens
En Vallapraz 4.3 EGID 280067297 · 1123 Aclens
En Vallapraz 4.1 EGID 280005902 · 1123 Aclens
En Vallapraz 4.2 EGID 280019142 · 1123 Aclens
En Vallapraz 4.4 EGID 280031798 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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