Chemin de Vimoulin 1, 1302 Vufflens-la-Ville

Parcelle n° 932 · Vufflens-la-Ville (VD) · 7'756 m² · Zone d'activités 3

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 932 — Chemin de Vimoulin 1
1302 Vufflens-la-Ville · Canton de Vaud Zone d'activités 3 EGRID CH283583457105 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'756 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités 3
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Vufflens-la-Ville (1302) au Chemin de Vimoulin et Route de la Plaine, de superficie 7756 m² (registre foncier n°932), on observe diverses constructions existantes. On trouve notamment un bâtiment industriel (2019, 538 m²) avec chauffage pompe à chaleur, ainsi que trois bâtiments non résidentiels récents (2022) dont un atelier de 67 m² et un garage de 8 m². Une structure à vocation mixte (commerces + logement) de 302 m², érigée en 2024 avec trois étages et chauffage au mazout, complète le parc. La zone d'activité 3 permet un COS de 0,5 et une imposante au sol maximale de 3,0, offrant des opportunités de développement significatives malgré les contraintes relatives à l'accès routier. Plusieurs permis de construire ont été accordés et réalisés ces dernières années, confirmant la faisabilité des projets. Le territoire présente un léger dénivelé (pente moyenne 5,1 %) avec un pic maximal à 414 mètres, et deux plans partiels d'affectation en vigueur régissent actuellement son utilisation. La valeur immobilière estimée s'élève à environ 91 millions de CHF, incluant des frais administratifs et une marge promotionnelle. Cette implantation stratégique dans une commune dynamique offre un excellent potentiel pour des aménagements commerciaux ou résidentiels modernes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle932 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH283583457105 Altitude maximale414.1 m
Surface registre foncier (STd)7'756 m² Dénivelé maximum (Δ)6.60 m
Code commune (VD)5503 Direction de la pente
Code commune (CAN)78 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Vimoulin 1 EGID 280104251 · 1302 Vufflens-la-Ville
Chemin de Vimoulin 1c EGID 280104252 · 1302 Vufflens-la-Ville
Route de la Plaine 1.1 EGID 280141662 · 1302 Vufflens-la-Ville
Route de la Plaine 1.3 EGID 280141664 · 1302 Vufflens-la-Ville
Chemin de Vimoulin 1a EGID 280135523 · 1302 Vufflens-la-Ville
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vufflens-la-Ville (5503).

Zone d'activités 3 Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Vufflens-la-Ville (5503).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Plaine De La Venoge"

ID : 2361484 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Plaine De La Venoge" Règlement spécial

ID : 2361485 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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