Route d'Yverdon 5, 1436 Treycovagnes

Parcelle n° 67 · Treycovagnes (VD) · 441 m² · Zone du village, périmètre B de distance réduite à la limite

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 67 — Route d'Yverdon 5
1436 Treycovagnes · Canton de Vaud Zone du village, périmètre B de distance réduite à la limite EGRID CH329892834542 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
441 m²
Zone d'affectation
Zone du village, périmètre B de distance réduite à la limite
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au numéro 5 de la Route d'Yverdon à Treycovagnes, dans le canton de Vaud (code postal 1436), est une propriété privée numérotée 67 avec une superficie de 441 m². Le terrain accueille un bâtiment existant construit en 1923, classé comme maison à un logement, comprenant quatre niveaux pour une surface habitable totale de 103 m². L'édifice, doté d'une pompe à chaleur air et d'une installation solaire pour l'eau chaude, répond aux critères de construction typiques entre 1919 et 1945. En termes d'aménagement urbain, il s'agit d'un emplacement situé dans une zone résidentielle, avec un indice de surface utile de 0,6, permettant jusqu'à deux étages maximaux selon les règles locales. Un permis de transformation accordé en mai 2019 a validé une rénovation réalisée sur le site, dont les documents sont consultables en ligne via le guichet officiel de la RDPPF. Les plans actuels indiquent que ce bien fait partie d'un projet régional établi conformément aux règlements locaux, tout en bénéficiant d'une altitude modérée avec une pente moyenne de 4,4 %, ce qui facilite sa construction potentielle. Pour un investissement immobilier, on note qu'il y aurait une opportunité de développement en fonction de la zone d'occupation spécifiée et de la valeur estimée du terrain. Une analyse complète montre un potentiel de rénovation ou de renouvellement en respectant le plan d'affectation local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle67 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH329892834542 Altitude maximale442.9 m
Surface registre foncier (STd)441 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5931 Direction de la pente
Code commune (CAN)380 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Yverdon 5 EGID 843579 · 1436 Treycovagnes
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Treycovagnes (5931).

Zone du village, périmètre B de distance réduite à la limite Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Treycovagnes (5931).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions - article 42

ID : 2363541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2363543 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 2

ID : 2363544 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan communal d'affectation et la police des constructions

ID : 2363545 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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