L'Epine 2ter.1, 1436 Treycovagnes

Parcelle n° 124 · Treycovagnes (VD) · 2'277 m² · Zone agricole protégée I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 124 — L'Epine 2ter.1
1436 Treycovagnes · Canton de Vaud Zone agricole protégée I EGRID CH829737834506 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'277 m²
Zone d'affectation
Zone agricole protégée I
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain à Treycovagnes dans le canton de Vaud, situé au cœur de la zone agricole protégée I, vous trouverez une parcelle de 2 277 m² actuellement en cours de transformation avec deux nouveaux immeubles résidentiels autorisés : l'un de 4 étages (surface totale 165 m²) et l'autre de 3 étages (223 m²). Les projets bénéficient tous les deux d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude. La surface totale construite est estimée à 2 214,54 m², avec une densité élevée (0,97 IUS), correspondant à près de 28 lots habitables dont 15 appartements T3 et supérieurs. En bordure de rue, on retrouve deux bâtiments existants en activité commerciale, un ancien atelier industriel datant de 1931 (263 m²) et un autre local indiqué comme « sans usage d'habitation » (16 m²). Le permis de construire a été accordé en septembre 2025 conformément aux réglementations communales qui prescrivent des limites précises de construction. Le prix total de projet s'élève à environ 6,6 millions francs, incluant tous les frais administratifs et marges promotionnelles. Ce site se distingue par son accès facile via la Grand-Rue ou l'Épine, sa position stratégique dans une zone mixte agricole et urbaine, ainsi que ses performances énergétiques modernes. La structure architecturale optimisée permettra un rendement élevé pour ce développement immobilier familial.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle124 Pente moyenne8.2 %
EGRIDCH829737834506 Altitude maximale456.4 m
Surface registre foncier (STd)2'277 m² Dénivelé maximum (Δ)9.10 m
Code commune (VD)5931 Direction de la pente—
Code commune (CAN)380 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
L'Epine 2ter.1 EGID 280045986 · 1436 Treycovagnes
L'Epine 2ter.2 EGID 280005978 · 1436 Treycovagnes
Grand-Rue 10 EGID 281002801 · 1436 Treycovagnes
Grand-Rue 10bis EGID 281002802 · 1436 Treycovagnes
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Treycovagnes (5931).

Zone agricole protégée I Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Treycovagnes (5931).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions - article 42

ID : 2363541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2363543 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 2

ID : 2363544 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan communal d'affectation et la police des constructions

ID : 2363545 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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