Impasse du Puits-Ballant 3.1, 1295 Tannay

Parcelle n° 129 · Tannay (VD) · 147 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 129 — Impasse du Puits-Ballant 3.1
1295 Tannay · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH198381944514 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
147 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans une zone résidentielle classée "Zone du village" et destinée à l'habitation se trouve sur un terrain privé de 147 m² au sein de la commune de Montreux (code cantonal 250). Elle bénéficie d'une capacité constructible adaptée aux maisons familiales avec trois niveaux maximaux, une hauteur de pente maximale de 4,5 mètres pour les combles et une surface au sol totale estimée à environ 64 m² pour une construction de type "en pan". La vocation principale est la réalisation d'une habitation individuelle ou collective selon les spécificités réglementaires locales. Le terrain présente une faible différence d'altitude (0,5 m) et une pente moyenne de 1,6%, ce qui facilite son développement sans contraintes topographiques majeures. Les documents officiels associés confirment sa conformité avec le plan local d'aménagement et de développement et montrent qu'elle est soumise à certaines restrictions relatives à la distance minimale entre bâtiments et les limites communales. Les plans en vigueur précisent notamment les règles applicables pour l'établissement de nouvelles constructions ainsi que les limitations concernant les hauteurs et formes architecturales. Le prix de vente calculé intègre plusieurs éléments dont le coût foncier spécifique ainsi qu'une marge promotionnelle et des frais administratifs. Un potentiel de valorisation globale apparaît bon malgré des risques naturels mitigés ; il convient toutefois de vérifier attentivement les conditions spécifiques aux projets immobiliers existants.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle129 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH198381944514 Altitude maximale409.8 m
Surface registre foncier (STd)147 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5729 Direction de la pente
Code commune (CAN)250 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Tannay (5729).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Tannay (5729).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation le "Village"

ID : 2363911 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation fixant la limite des constructions "Rues Du Village"

ID : 2363912 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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