Chemin des Frênes 2a, 1295 Tannay

Parcelle n° 750 · Tannay (VD) · 627 m² · Zone d'habitat

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 750 — Chemin des Frênes 2a
1295 Tannay · Canton de Vaud Zone d'habitat EGRID CH438390457843 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
627 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concrète du bien immobilier : située dans le village de Tannay, au numéro 2a du Chemin des Frênes avec le code postal 1295, cette propriété se compose d'une maison individuelle construite en 2010 et entièrement exploitée, avec une surface habitable totale de 131 m² sur quatre niveaux. Elle est équipée d'un système de chauffage au bois sous forme de granulés pour le chauffage principal et l'eau chaude. Le terrain, de 627 m² environ, est classé comme parcelle privée dans la zone résidentielle "Zone d'habitat" selon les règles locales qui autorisent jusqu'à deux logements et limitent la hauteur maximale à 15 mètres. La pente du terrain est douce, avec une moyenne de 2,79 % et une différence d'altitude max de 0,6 mètre. L'état actuel montre qu'il n'y a pas de danger spécifique signalé et que les plans d'affectation officiels sont valables. La localisation est favorable avec une accessibilité pratique vers les commodités du centre-bourg. Selon nos estimations, le projet pourrait atteindre un rendement optimal grâce aux bonus écologiques et à une utilisation rationnelle du terrain, ce qui permettrait d’obtenir six lots de logements comprenant principalement des studios et des appartements de deux ou trois pièces, avec une efficacité globale d'environ 73 %. Les prix prévisionnels indiquent un coût initial de vente autour de 6,16 millions de francs suisses, couvrant divers frais administratifs et marges commerciales. En résumé, c'est un emplacement résidentiel attrayant, prêt à accueillir des aménagements modernes conformément aux réglementations en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle750 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH438390457843 Altitude maximale416.9 m
Surface registre foncier (STd)627 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5729 Direction de la pente
Code commune (CAN)250 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Frênes 2a EGID 280057427 · 1295 Tannay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Tannay (5729).

Zone d'habitat Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
2 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Tannay (5729).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Fin"

ID : 2364383 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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