Chemin des Planches 12a, 1077 Servion

Parcelle n° 554 · Servion (VD) · 4'118 m² · Zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 554 — Chemin des Planches 12a
1077 Servion · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH268383455254 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'118 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Servion dans la région de l'Ouest vaudois, au sein de la zone résidentielle spécifiquement désignée « Zone villas » pour l'habitation. Elle est composée de plusieurs éléments distincts : deux bâtiments principaux datant de 2014 et 2015 avec environ 80 m² chacun, tous deux équipés de chauffage au gaz et en parfait état, ainsi qu'une ancienne construction d'environ 350 m² construite en 1908 servant actuellement d'immeuble à appartements. Une autre structure moins importante de 15 m² date également du XIXe siècle et semble avoir perdu son usage principal. La parcelle s'étend sur près de 4 118 m² avec une surface bâtie totale estimée à environ 1 200 m². Plusieurs permis de construire ont été validés ces dernières années, incluant notamment des extensions réalisées depuis 2012 jusqu'à 2021. Aucune menace naturelle significative n'est signalée concernant le site, bien que certaines informations relatives aux dangers soient incomplètes selon les données disponibles. Les réglementations locales permettent un taux de couverture au sol de 30% et une surface utile maximale de 12 mètres carrés par bâtiment, tout en limitant la hauteur à 7 mètres. Un projet immobilier potentiel pourrait viser entre 10 et 14 lots d'appartements, majoritairement composés de studios et de T2, offrant un bon rapport entre espace privé et communautaire. Le terrain présente aussi un excellent potentiel énergétique grâce à sa position et sa pente modérée, ce qui peut influencer positivement le coût global du projet.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle554 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH268383455254 Altitude maximale750.5 m
Surface registre foncier (STd)4'118 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Planches 12a EGID 280083333 · 1077 Servion
Chemin du Praz du Perey 1c EGID 280091751 · 1077 Servion
Chemin du Praz du Perey 1b EGID 280091642 · 1077 Servion
Chemin du Praz du Perey 1.1 EGID 280047552 · 1077 Servion
Chemin du Praz du Perey 1a EGID 822332 · 1077 Servion
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Servion (5799).

Zone villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.15
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Servion (5799).

📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles

ID : 2365085 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2365086 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2365087 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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