Chemin du Zoo 1.9, 1077 Servion

Parcelle n° 322 · Servion (VD) · 40'401 m² · Zone du zoo

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 322 — Chemin du Zoo 1.9
1077 Servion · Canton de Vaud Zone du zoo EGRID CH569183452554 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
40'401 m²
Zone d'affectation
Zone du zoo
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin du Zoo à Servion (1077) présente une superficie totale de 40 401 m², avec un domaine privatif correspondant aux numéros 1.1 à 1.14 ainsi qu'à des adresses spécifiques comme 1a.1, 1a.3, etc., dans cette même voie. La zone est principalement composée de bâtiments industriels ou non résidentiels dont certains ont été construits entre les années 1970 et 1990, tandis que quelques-uns datent de plus récemment, notamment en 2017 ou encore prévus pour 2025. Les constructions varient en taille, avec des surfaces au sol allant de 5 à 457 m² selon leur date de construction et leur utilisation spécifique. L'une des structures notable est celle concernant une destination culturelle ou éducative de 393 m² datant de 2017, chauffée au gaz et dotée d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Plusieurs permis de construire ont déjà été délivrés sur ce terrain, incluant des reconstructions et des adjonctions réalisées dans les années 2016 et 2024. Il s'agit d'un projet d'urbanisme important, où la capacité constructive maximale autorisée permet jusqu'à trois étages par bâtiment, sous réserve de respecter certaines limites de distance et de forme. Le prix estimé global de ce développement est élevé, reflétant sa vocation à accueillir plusieurs centaines d'unités habitables distribuées parmi différentes tailles de logements. Les données géométriques indiquent un relief relativement plat avec une pente moyenne modérée de près de 3%, favorisant un aménagement urbain structuré tout en nécessitant toutefois une attention particulière lors de la phase de conception architecturale. Cette zone bénéficie également d'une documentation légale bien établie via les plans communaux validés et maintenus régulièrement. Le potentiel immobilier reste attractif tant pour l'investissement privé que public, compte tenu des avantages réglementaires spécifiques mis en place pour ces zones stratégiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle322 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH569183452554 Altitude maximale784.8 m
Surface registre foncier (STd)40'401 m² Dénivelé maximum (Δ)16.30 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente—
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Zoo 1.9 EGID 280090046 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 17.1 EGID 280091287 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.7 EGID 280090058 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.11 EGID 280125171 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.8 EGID 280109557 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1a EGID 280099832 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.2 EGID 280091288 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.5 EGID 280090056 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.6 EGID 280109045 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1a.7 EGID 280118229 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 17.2 EGID 280113137 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.1 EGID 280090043 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.10 EGID 280090049 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1a.6 EGID 280090055 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.3 EGID 280090057 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1a.1 EGID 280090059 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1a.3 EGID 280090045 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.4 EGID 280110102 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1a.8 EGID 280131501 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1a.5 EGID 280090060 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.13 EGID 280140244 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.12 EGID 280140245 · 1077 Servion
Chemin du Zoo 1.14 EGID 280140246 · 1077 Servion
Chapitre III

Bâtiments existants

23 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
23
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 19
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 20
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 21
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 22
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 23
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Servion (5799).

Zone du zoo Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Servion (5799).

📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles

ID : 2365085 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2365086 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2365087 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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