Route des Granges 1.1, 1463 Rovray

Parcelle n° 404 · Rovray (VD) · 336 m² · Zone affectée à des besoins publics 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 404 — Route des Granges 1.1
1463 Rovray · Canton de Vaud Zone affectée à des besoins publics 15 LAT EGRID CH614518839729 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
336 m²
Zone d'affectation
Zone affectée à des besoins publics 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire située au numéro 1.1 et 1 de la Route des Granges à Rovray (1463), cette propriété dispose d'une surface cadastrale de 336 m² avec une designation « parcelle privée ». Deux constructions existent sur le terrain : un bâtiment résidentiel de deux étages construit en 1900, de 95 m², équipé d'une chaufferie au gaz, qui héberge deux logements ; et un autre bâtiment de 12 m², datant de 1885, classé comme bâtiment non habitation avec chauffage individuel éteint. La zone est désignée « Zone affectée à des besoins publics » mais ne semble pas destinée à une construction publique, puisque les permis passés concernent principalement une transformation effectuée en 2008. Le site bénéficie d'une implantation dans un quartier bien localisé, proche des axes routiers, avec une altitude moyenne de 640 mètres et un petit dénivelé, ce qui est favorable à sa mise en valeur. Les indicateurs de développement montrent un potentiel modéré pour une exploitation résidentielle, avec un IUS de 0,5, et la possibilité d'être divisé en plusieurs lots si besoin. L'estimation indicative actuelle situe le prix de vente à environ 913 530 francs suisses après calcul des frais administratifs et marge promoteur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle404 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH614518839729 Altitude maximale640.4 m
Surface registre foncier (STd)336 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5928 Direction de la pente
Code commune (CAN)377 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Granges 1.1 EGID 280073255 · 1463 Rovray
Route des Granges 1 EGID 841617 · 1463 Rovray
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Rovray (5928).

Zone affectée à des besoins publics 15 LAT Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Rovray (5928).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Rovray

ID : 2370018 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Rovray

ID : 2370019 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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