Avenue de Chantegrive 1, 1008 Prilly

Parcelle n° 213 · Prilly (VD) · 1'339 m² · zone d'habitation de forte densité B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 213 — Avenue de Chantegrive 1
1008 Prilly · Canton de Vaud zone d'habitation de forte densité B EGRID CH550383764570 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'339 m²
Zone d'affectation
zone d'habitation de forte densité B
Indice
IUS · 1.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Prilly sur l'Avenue de Chantegrive au numéro 1, dans le canton de Vaud. Il s'agit d'une construction existante construite en 1962 faisant partie d'un immeuble de quatre étages destiné aux logements avec une surface totale de 330 m². Ce bâtiment résidentiel à usage mixte possède un chauffage au mazout ainsi qu'une eau chaude produite par chaudière. La parcelle mesure environ 1339 m² avec un numéro de parcelle privé de 213. Elle est classée dans une zone d'habitation de haute densité avec un indice de développement (IUS) fixé à 1.5, ce qui autorise jusqu'à trois niveaux de construction. L'emplacement se situe dans un cadre urbain établi depuis les années 1960, bénéficiant déjà d'un permis de construire datant de 2006 approuvé et réalisé. Les documents officiels montrent divers plans actifs, notamment le plan général d'affectation et le règlement concernant l'extension. Le terrain présente une pente moyenne modérée d'environ 7,43° avec un différentiel d'altitude maximal de 6 mètres. Pour sa valorisation, on note un prix de vente annoncé de près de 13 millions d'euros, comprenant des frais administratifs et une marge de promotion. L'étude prévisionnelle indique la possibilité de développer la parcelle en 14 lots divisés entre studios et appartements selon la demande, avec une efficacité d'utilisation de 78%. La localisation dispose aussi de points d'intérêt comme un site classé ISOS proche, ce qui peut influencer certains aspects réglementaires ou commerciaux futurs. Le potentiel foncier et ses caractéristiques techniques offrent un intérêt notable pour un projet immobilier sérieux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle213 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH550383764570 Altitude maximale515.2 m
Surface registre foncier (STd)1'339 m² Dénivelé maximum (Δ)6.00 m
Code commune (VD)5589 Direction de la pente
Code commune (CAN)135 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Avenue de Chantegrive 1 EGID 784588 · 1008 Prilly
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Prilly (5589).

zone d'habitation de forte densité B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Prilly (5589).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement concernant le Plan d'extention (rpe)

ID : 2369085 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des limites de constructions

ID : 2369086 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369087 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degres de sensibilite

ID : 2369088 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2369089 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2369090 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones avec indications des pe et PQ ultérieurs

ID : 2369091 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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