Chemin du Gi 1.1, 1405 Pomy

Parcelle n° 160 · Pomy (VD) · 2'479 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 160 — Chemin du Gi 1.1
1405 Pomy · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH845736774974 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'479 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées dans un secteur rural sur une surface de 2479 m² au Chemin du Gi 1.1 à Pomy (1405). Le bien comprend actuellement un bâtiment existant de 724 m² sur cinq niveaux, sans système de chauffage ni eau chaude, avec une catégorie RCB indiquant qu'il n'est pas destiné à l'habitation. Il s'agit d'une parcelle privée selon les registres fonciers, avec un numéro de parcelle 160 et un code municipal 5926. La zone est classée "Zone agricole 16 LAT" ce qui limite considérablement son potentiel constructible, permettant toutefois jusqu'à trois étages sous certaines conditions. Plusieurs permis de construire ont été demandés : deux refusés en 2013 et 2018, et un accordé cette même année pour une transformation. Les plans communicaux sont disponibles et en vigueur, y compris le règlement associé. L'emplacement présente peu de risques particuliers mais nécessite une analyse précise de la topographie en raison de sa pente modérée. Des projections architecturales montrent que le site pourrait accueillir 28 logements avec un rendement élevé, majoritairement des studios et T2. Les prix évalués incluent un coût total estimé autour de 24 millions avec divers éléments structurels et administratifs intégrés. Un score global élevé reflète un potentiel intéressant malgré les contraintes réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle160 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH845736774974 Altitude maximale576.6 m
Surface registre foncier (STd)2'479 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5926 Direction de la pente
Code commune (CAN)375 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Gi 1.1 EGID 280085843 · 1405 Pomy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pomy (5926).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pomy (5926).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369847 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Pomy

ID : 2369848 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369849 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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