Chemin du Clos Ancel 3.1, 1405 Pomy

Parcelle n° 251 · Pomy (VD) · 1'091 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 251 — Chemin du Clos Ancel 3.1
1405 Pomy · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH174597408318 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'091 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans le village de Pomy, au numéro 3.1 et 3 chemin du Clos Ancel (code postal 1405). La parcelle privée, numérotée 251 avec une superficie de 1 091 m², est située en zone agricole 16 LAT et est réservée aux usages agricoles selon les règles communales. Deux bâtiments coexistent sur place : un immeuble existant de deux étages (construit vers 1900) avec une surface habitable de 213 m², équipé d'une chaufferie au gaz pour le chauffage et l'eau chaude, destiné à des logements collectifs (trois unités ou plus). L'autre structure, de type « batiment sans usage d'habitation », présente une surface de 28 m², également construite autour de 1900 mais sans système de chauffage ni eau chaude. Le permis de construire relatif à une transformation datant de 2005 a été accordé et réalisé. En termes d'équipement urbanistique, la parcelle respecte les limites légales concernant la distance minimale aux constructions voisines (5,0 m) et dispose d'une capacité maximale de trois étages pour les futures constructions possibles. Les informations cadastrales sont complétées par les documents officiels concernant les plans d'affectation communal et le règlement du plan d'affectation de la commune de Pomy. Il existe également une estimation de construction prévisionnelle proposant un projet en trois niveaux avec une densité modérée, toutefois cette analyse reste partielle. Cette parcelle offre un potentiel intéressant pour des projets immobiliers bien que son zonage actuel soit principalement agricole.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle251 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH174597408318 Altitude maximale541.1 m
Surface registre foncier (STd)1'091 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5926 Direction de la pente—
Code commune (CAN)375 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Clos Ancel 3.1 EGID 280034997 · 1405 Pomy
Chemin du Clos Ancel 3 EGID 843324 · 1405 Pomy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pomy (5926).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pomy (5926).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369847 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Pomy

ID : 2369848 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369849 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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