Chemin de Floreyres 7, 1405 Pomy

Parcelle n° 143 · Pomy (VD) · 3'500 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 143 — Chemin de Floreyres 7
1405 Pomy · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH584836577730 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'500 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés dans la commune de Pomy (1405), composés de cinq bâtiments existants datant principalement des années 1991 à 1995. Les adresses se trouvent sur Chemin de Floreyres (numéros 1, 3, 5, 7) et Chemin des Terres Rouges (n°2). On y trouve une maison de deux appartements de 145 m² avec chauffage au gaz, ainsi que quatre maisons individuelles de 82 m² chacune, dont certaines sont équipées de pompe à chaleur ou de systèmes électriques. La parcelle privée couvre 3500 m², classée zone centrale 15 LAT. Plusieurs permis de construire ont été accordés ces dernières années, notamment pour des adjonctions et transformations. Le terrain est exempt de dangers naturels notables selon les données disponibles. Une étude de constructibilité prévoit un indice IUS de 0,4 avec possibilité de trois étages maximum. Les prix estimatifs incluent un coût de projet de 4,2 millions et un prix de vente potentiel autour de 15 millions. Un lotissement prévu de seize lots (dont six T3) devrait profiter d'une efficacité de construction de 81%. L'ensemble est bien placé conformément aux règles locales en vigueur, avec des plans d'affectation communale validés et accessible via le site du RDPPF. La localisation s'avère intéressante grâce à son altitude modérée et sa situation près de l'équipement municipal. Les bâtiments actuels possèdent toutes des certificats de conformité et présentent peu de restrictions apparentes pour un développement ultérieur, ce qui confère à ce secteur un potentiel architectural prometteur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle143 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH584836577730 Altitude maximale585.7 m
Surface registre foncier (STd)3'500 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5926 Direction de la pente—
Code commune (CAN)375 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Floreyres 7 EGID 3128382 · 1405 Pomy
Chemin de Floreyres 5 EGID 3128383 · 1405 Pomy
Chemin de Floreyres 3 EGID 3128384 · 1405 Pomy
Chemin des Terres Rouges 2 EGID 3128399 · 1405 Pomy
Chemin de Floreyres 1 EGID 3128402 · 1405 Pomy
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pomy (5926).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pomy (5926).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369847 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Pomy

ID : 2369848 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369849 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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