Chemin de la Forge 1.1, 1405 Pomy

Parcelle n° 39 · Pomy (VD) · 699 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 39 — Chemin de la Forge 1.1
1405 Pomy · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH668683456419 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
699 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le village de Pomy, située dans le canton de Vaud, cette parcelle se trouve au Chemin de la Forge, numéros 1 et 1.1, avec le code postal 1405. Elle s'étend sur une surface totale de 699 m² et est classée comme une propriété privée. La zone concernée est la Zone centrale 15 LAT, autorisant divers usages tels que résidentiel, commercial ou professionnel. Deux bâtiments existants sont présents : un ancien bâtiment agricole datant de 1850, occupant 64 m² sur un étage et doté d'une architecture historique, et une maison de trois niveaux également construite en 1850, avec une surface habitable de 141 m² et utilisant du mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Un permis de démolition partielle a été accordé en octobre 2024, et les plans d'affectation communale validés renforcent la possibilité de développement tout en respectant certaines contraintes architecturales. L'altitude maximale de la parcelle atteint 552,9 mètres, avec un dénivelé de 2,2 mètre et une pente moyenne de 7,85 %, ce qui semble favoriser des constructions stables. Les calculs prévisionnels indiquent un potentiel de construction de jusqu'à 3 étages avec une efficacité de 0,29 lot/m². Le prix total estimé, incluant tous les frais, dépasse 3 millions de francs suisses, reflétant sa valeur foncière et ses possibilités de valorisation après réaménagement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle39 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH668683456419 Altitude maximale552.9 m
Surface registre foncier (STd)699 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5926 Direction de la pente—
Code commune (CAN)375 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Forge 1.1 EGID 280089415 · 1405 Pomy
Chemin de la Forge 1 EGID 843261 · 1405 Pomy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pomy (5926).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pomy (5926).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369847 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Pomy

ID : 2369848 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369849 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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