Chemin du Champ-du-Pont 7, 1047 Oppens

Parcelle n° 66 · Oppens (VD) · 1'763 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 66 — Chemin du Champ-du-Pont 7
1047 Oppens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH829780834507 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'763 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel au 7 chemin du Champ-du-Pont à Oppens, dans une zone agricole, avec une superficie de 1763 m² (parcelle privée n°66). Le bâtiment existant date de 1938, classé maison à un logement, avec trois étages, surface habitable de 188 m². Il est chauffé au bois avec installation solaire pour l'eau chaude. La zone concernée est soumise à des réglementations liées à un plan général d'affectation datant de 1991, sans restriction particulière pour les dangers naturels. Une permis de construire a été accordé en 2011 pour une transformation du bien, réalisée depuis. L'altitude varie entre 521.8 et 536.1 mètres, avec une pente moyenne de 14.4%. Les calculs estimatifs indiquent un potentiel de construction avec un IUS de 0.52, permettant trois niveaux. Concernant le prix, il y aurait une valeur foncière maximale de près de 4 millions, avec un projet immobilier évalué à environ 2,8 millions, incluant les frais administratifs. Sur onze lots possibles, sept sont dédiés à des biens privatifs (notamment 4 T3, 3 T2, 2 studios), ce qui rend la distribution efficace à plus de 83%. Aucun danger majeur signalé, toutefois une note cartographique de niveau 4 indique un intérêt architectural.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Champ-du-Pont 7, 1047 Oppens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle66 Pente moyenne14.4 %
EGRIDCH829780834507 Altitude maximale536.1 m
Surface registre foncier (STd)1'763 m² Dénivelé maximum (Δ)14.30 m
Code commune (VD)5923 Direction de la pente—
Code commune (CAN)372 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Champ-du-Pont 7 EGID 843118 · 1047 Oppens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Oppens (5923).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Oppens (5923).

📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière en limite des zones constructibles "Champ Du Pont"

ID : 2362036 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2362037 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation (village) et Plan d'affectation fixant la limite des constructions 1:1000

ID : 2362038 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2362039 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Oppens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 438
1'931 m²
Chemin de Mirebert 10.1
1047 Oppens
Zone de village
Parcelle n° 102
395 m²
Route d'Orzens 3.1
1047 Oppens
Zone agricole
Parcelle n° 274
830 m²
Chemin du Champ-du-Pont 6.1
1047 Oppens
Zone de village "Le Moulin"
Parcelle n° 37
3'878 m²
Chemin de Mirebert 8
1047 Oppens
Zone agricole
Parcelle n° 437
1'297 m²
Chemin du Champ-du-Pont 4
1047 Oppens
Zone de village
Parcelle n° 275
6'192 m²
Sassin 1.1
1047 Oppens
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Oppens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.