Chemin de Mirebert 10.1, 1047 Oppens

Parcelle n° 438 · Oppens (VD) · 1'931 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 438 — Chemin de Mirebert 10.1
1047 Oppens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH358283904597 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'931 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Oppens dans le canton du Valais, au numéro 10.1 chemin de Mirebert, avec un code postal 1047. La parcelle de 1931 m² est de type privé et porte le numéro 438 selon les registres fonciers. Le bâtiment existant, classé comme « Bâtiment d'exploitation agricole », date de 2011 et occupe une surface de 142 m² sur un seul niveau. Il ne possède ni chauffage central ni eau chaude produite sur place. Cette zone est désignée comme « Zone de village » avec une destination résidentielle autorisée. Les capacités de construction permettent jusqu'à trois étages, deux logements maximum, avec un rapport COS de 0.2. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, bien que certaines informations soient incomplètes. Plusieurs plans d'aménagement sont applicables, notamment ceux concernant la zone forestière voisine et le règlement communale. L'évaluation montre un potentiel commercial intéressant avec des lots divisés entre studios et appartements t2-t3, mais l'état actuel du bâtiment reste limité à l'agriculture. Un permis de construire datant de 2009 est valide pour ce projet qui a été finalisé. Les coordonnées GPS indiquent un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 3,15 % et une différence d'altitude maximale de 2,9 mètres. Le prix estimé total s'élève à environ 12 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle438 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH358283904597 Altitude maximale550.0 m
Surface registre foncier (STd)1'931 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5923 Direction de la pente—
Code commune (CAN)372 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Mirebert 10.1 EGID 280074976 · 1047 Oppens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Oppens (5923).

Zone de village Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Oppens (5923).

📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière en limite des zones constructibles "Champ Du Pont"

ID : 2362036 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2362037 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation (village) et Plan d'affectation fixant la limite des constructions 1:1000

ID : 2362038 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2362039 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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