Rue César-Soulié 5 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.383563995361, 6.2431259155273

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 370 — Rue César-Soulié 7
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone à vocation residentielle et de commerce et d'activités non-génants EGRID CH574581648351 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
492 m²
Zone d'affectation
Zone à vocation residentielle et de commerce et d'activités non-génants
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés dans le canton de Vaud, au sein de la commune de Nyon (1260), sur la Rue César-Soulié, numéros 5 et 7. L'emplacement se compose de deux bâtiments distincts : le bâtiment du numéro 7 est une structure entièrement fonctionnelle avec une surface au sol de 182 m² construite en 1900, classée « Bâtiment sans usage d'habitation », équipé d'une protection civile, tandis que le bâtiment du numéro 5 est une habitation partielle de trois étages, totalisant 77 m², également érigé en 1900 mais bénéficiant d’un chauffage central au mazout. Le terrain lui-même porte la référence CH574581648351, d’une superficie de 492 m², classé comme « parcelle privée » avec un accès direct aux données cadastrales via les liens fournis. Il s’agit d’un bien en zone résidentielle et commerciale, soumis à des limites constructives précises incluant un index IUS calculé à 3 niveaux max, tout en ayant obtenu un classement environnemental satisfaisant en matière de risques naturels avec zéro danger identifié. Les documents officiels disponibles sont enregistrés sous forme de plans régionaux validés, y compris un plan partiel d’affectation « Vy-Creuse ». Les indices de construction indiquent un potentiel notable avec un IUS de 0,34 et un coefficient de surface utile de 0,34, ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante pour un développement résidentiel ou mixte. Concernant la valeur estimée, on peut noter un prix d'achat global de 1'845'901 francs, avec une part foncière maximale fixée à 571'193 francs. La disponibilité des informations techniques complémentaires ainsi que les résultats de l'évaluation globale font de cet emplacement un projet attrayant pour investisseurs sérieux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle370 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH574581648351 Altitude maximale384.5 m
Surface registre foncier (STd)492 m² Dénivelé maximum (Δ)5.17 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue César-Soulié 7 EGID 813191 · 1260 Nyon
Rue César-Soulié 5 EGID 9029426 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone à vocation residentielle et de commerce et d'activités non-génants Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 38
5 m
Dist. propriétés
Art. 38
3
Niveaux max
Art. 35
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Nyon (5724).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Vy-Creuse"

ID : 2323307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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