Chemin du Léman 3.1, 1260 Nyon

Parcelle n° 1222 · Nyon (VD) · 1'500 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1222 — Chemin du Léman 3.1
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH438380453381 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'500 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Nyon dans le canton de Vaud, exactement sur le Chemin du Léman au numéro 3 et 3.1 avec code postal 1260, on trouve deux bâtiments résidentiels construits en 2014 conformément aux dispositions légales en vigueur à cette période. Le premier bâtiment, identifié comme une maison individuelle (chauffage gaz avec système solaire thermique pour l'eau chaude), offre une surface habitable de 287 m² sur trois niveaux. Son voisin immédiat, quant à lui, est un garage destiné à l'accueil de véhicules (sans chauffage ni production d'eau chaude), couvrant 41 m². Ces constructions respectent les zones urbanistiques prévues, qui autorisent principalement des villas, avec une capacité maximale d'implantation fixée à 3 logements. La zone est classée en « Zone de villas » mais reste soumise à certaines contraintes techniques comme la hauteur maximale des constructions limitée à 4.5 mètres. Concernant le terrain lui-même, il s'étend sur une superficie totale de 1 500 m² divisés entre des espaces privés et communs. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, bien que l'altitude varie légèrement (entre 382 et 390 m). Les documents officiels disponibles indiquent qu'un permis de construire a été accordé en novembre 2012, confirmant le projet existant, tandis que plusieurs plans locaux sont toujours en vigueur. La rentabilité potentielle du projet semble élevée, avec un prix total évalué autour de 3,2 millions de francs suisses, incluant coûts administratifs et marges promotionnelles. En termes de mixité, la future distribution devrait comprendre un appartement T2 et un T3, optimisant ainsi l'utilisation du terrain selon la réglementation en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1222 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH438380453381 Altitude maximale390.7 m
Surface registre foncier (STd)1'500 m² Dénivelé maximum (Δ)8.00 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Léman 3.1 EGID 280123595 · 1260 Nyon
Chemin du Léman 3 EGID 280091390 · 1260 Nyon
Chemin du Léman 5.1 EGID 280126182 · 1260 Nyon
Chemin du Léman 5 EGID 280093923 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
7 m
Distance limite
—
5 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier la banderolle adjonction d'un article nouveau au Règlement du Plan de quartier

ID : 2356756 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier concernant l'aménagement des terrains de la banderolle

ID : 2356757 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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