Ruelle de l'Eglise 4.1, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7017 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 324 m² · Zone d'utilité publique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7017 — Ruelle de l'Eglise 4.1
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH374580178375 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
324 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un terrain situé à Neyruz-sur-Moudon, dans une zone d'utilité publique, composé d'une surface de 324 m² avec un numéro de parcelle 7017 et un egrid CH374580178375. Le lieu est occupé par un bâtiment historique datant de 1798 classé « Edifices culturels et religieux » avec une superficie au sol de 111 m², construit en pierre ou matériaux traditionnels avec une structure ancienne mais bien préservée. Il ne comporte pas de système de chauffage ni de production d'eau chaude, ce qui pourrait nécessiter des travaux modernes. La construction bénéficie d'un IUS limité à 0,4 et permet jusqu'à trois étages, avec une puissance énergétique restreinte par son statut patrimonial. Le site se trouve à proximité immédiate d'une ruelle principale (Ruelle de l'Eglise, n° 4.1), avec un accès pratique grâce aux zones publiques avoisinantes. Les documents réglementaires sont à jour, notamment le règlement sur les plantations et le plan général d'affectation municipal. Un projet hypothétique suggère une densification limitée à environ 116 m² utiles selon les calculs internes, mais la valeur foncière reste élevée en raison de sa localisation précieuse. Ce bien offre un potentiel intéressant malgré ses contraintes architecturales, notamment pour des projets adaptés à l'histoire locale tout en respectant les critères de conservation. Les documents liés peuvent être consultés directement via les URL fournies par le guichet officiel vaudois.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7017 Pente moyenne19.0 %
EGRIDCH374580178375 Altitude maximale770.3 m
Surface registre foncier (STd)324 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle de l'Eglise 4.1 EGID 280011917 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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