Rue du Ferrage 5, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7225 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 841 m² · Zone intermédiaire

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7225 — Rue du Ferrage 5
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH344583800583 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
841 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au numéro 5 de la Rue du Ferrage à Neyruz-sur-Moudon (1515), dans une zone intermédiaire. Elle comprend un bâtiment existant construit en 1971, classé comme maison individuelle avec deux niveaux et une surface habitable de 80 m². La propriété est chauffée au mazout via une chaudière unique. Le terrain mesuré s'étend sur 841 m² et porte le numéro de parcelle 7225 selon les registres fonciers. Cette zone présente des possibilités de développement limitées : capacité constructive calculée avec un IUS maximal de 0.7 et une hauteur maximale fixée à trois étages. Bien que neuf plans locaux soient en vigueur – dont le règlement sur les arbres et le plan d'affectation communal – aucune réserve ou danger spécifique n'est signalé. L'évaluation préliminaire indique un potentiel de lotissement viable avec six lots projetés (composé de studios, T2 et T3 principalement) et une efficacité globale avérée. Les prix internes reflètent une valeur vendeuse élevée autour de 6,5 millions, tout en laissant place à un développement maîtrisé avec une marge intéressante pour le promoteur. Aucun obstacle important ni permis de construction passé n'est relevé, offrant une opportunité claire pour un investissement immédiat sans risque notable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7225 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH344583800583 Altitude maximale776.4 m
Surface registre foncier (STd)841 m² Dénivelé maximum (Δ)5.20 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Ferrage 5 EGID 804196 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone intermédiaire Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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