Rue du Battoir 4, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7272 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 1'006 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7272 — Rue du Battoir 4
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH944583999325 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'006 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au 4 Rue du Battoir à Neyruz-sur-Moudon, dans une zone résidentielle typique avec accès à tous les services. C'est une maison individuelle en construction neuve datant de 2013, composée de trois niveaux avec une surface habitable totale de 148 m². Elle est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, ce qui représente un atout énergétique moderne malgré un agent indéterminé. Le terrain mesure exactement 1006 m² et appartient aux particuliers, comme l'indique sa désignation « parcelle privée » dans le registre foncier. La commune autorise différents usages dont résidentiel et commercial, ce qui confère une certaine flexibilité future. Aucun danger naturel majeur ne semble affecter le site selon les données disponibles. Deux permis de construire ont été accordés en 2011 pour cette même habitation, confirmant qu'elle a été réalisée conformément aux normes locales. Les plans communautaires sont en vigueur et permettent d'évaluer facilement la situation réglementaire. En termes financiers, on observe que le prix total projeté inclut plusieurs éléments clés tels que les frais administratifs et une marge promotionnelle. L'analyse technique indique une distribution optimisée avec trois lots possibles, adaptés aux besoins modernes : un studio, un T2 et un T3. Bien que certains critères soient restreints comme la consommation d'énergie ou le rapport de densité maximal, globalement cette parcelle offre un bon potentiel pour un investissement immobilier durable.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Battoir 4, 1515 Neyruz-sur-Moudon : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7272 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH944583999325 Altitude maximale763.2 m
Surface registre foncier (STd)1'006 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Battoir 4 EGID 280080814 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Neyruz-sur-Moudon

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 7019
1'366 m²
Place des Alpes 2.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 7232
2'176 m²
Place des Alpes 3.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 7246
816 m²
Rue du Ferrage 9
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone intermédiaire
Parcelle n° 7095
4'844 m²
Rue de la Forge 1.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 7107
9'754 m²
Chemin des Vuiges 2.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone intermédiaire
Parcelle n° 7004
24'643 m²
Rue du Ferrage 12
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone intermédiaire
Voir toutes les parcelles de Neyruz-sur-Moudon

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.