Place des Alpes 3.1, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7232 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 2'176 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7232 — Place des Alpes 3.1
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH159083804576 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'176 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

ce bien se situe au numéro 3 Place des Alpes (avec une mention complémentaire au 3.1), dans un secteur rural de la commune, avec une surface totale de 2176 m², désigné comme parcelle privée. Le site comprend deux bâtiments distincts : une petite construction industrielle ou utilitaire de 6 m² datant de 1930 et une maison ancienne de 689 m² construite dès 1729, dotée de deux étages et chauffée au mazout. Les documents indiquent qu'il s'agit d'une zone résidentielle, avec un potentiel maximal de développement selon les règles locales (notamment un IUS de 0,4). Aucun danger naturel significatif n'est signalé, mais l'ancienneté des structures (notamment celle de 1729) et certaines caractéristiques techniques peuvent influencer votre projet immobilier. Des permis de transformation ont été accordés en 2013, et plusieurs plans communaux sont disponibles pour l'étude du projet. Les prix évoqués varient entre près de 3,8 millions CHF pour l'acquisition du terrain et environ 2,8 millions CHF pour la réalisation du projet. La faisabilité technique est limitée par les contraintes réglementaires et l'altitude locale, mais cette situation offre toutefois un bon rapport qualité-prix si vous souhaitez préserver l'héritage architectural existant tout en tenant compte des normes modernes. Les zones d'aménagement prévu permettent une construction de trois niveaux maximum, avec un ratio de densité global compris entre 35% et 40%.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7232 Pente moyenne12.8 %
EGRIDCH159083804576 Altitude maximale764.9 m
Surface registre foncier (STd)2'176 m² Dénivelé maximum (Δ)7.30 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Place des Alpes 3.1 EGID 280118099 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Place des Alpes 3 EGID 804181 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone du village Destination : 'habitation', 'commerces', 'artisanat', 'services' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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